透視鏡/地積比轉移 利舊區重建\蔡樹文

　　為瞭鼓勵私人市場參與油麻地及旺角重建，政府向城規會提交文件，指計劃推行地積比轉移先導計劃，將成立機制容許發展商向城規會申請，在同一個分區計劃大綱草圖內，將某一地盤的地積比率轉移至另一地盤，而接收地積比的地盤，最多可較原來地積比增加3成，冀提升重建規模及加大發展潛力。

　　據規劃署文件顯示，市建局2021年完成的油旺地區研究，在3350幢現有大廈中，超過800幢被界定為無重建潛力，認為需要建立一個地積比轉移機制，作為規劃重建的新工具，以加大重建誘因。

　　當局的建議對市區重建，改善舊區環境肯定有幫助，能否加快市區重建，牽涉到許多復雜因素，包括發展商是否擁有舊樓業權？若發展商沒有舊樓業權，有什麼誘因吸引他們費力收購業權做地積轉移？

　　當然，地積比轉移先導計劃最有機會參與，及最有能力參與者，是市建局。不論黑貓白貓，捉到老鼠就是好貓，無論市建局或私人地產商，若因為地積比轉移先導計劃加快舊區重建，何樂而不為？