焦點新聞/康城單位拆主力墻 五間銀行拒估價

　　圖：日出康城首都一個單位的業主，為把三個睡房打通為一個而拆去主力墻，改裝為睡房的房門（紅框示）。\網上視頻截圖

　　將軍澳日出康城首都第六座一個三房單位被揭發裝修打穿主力墻，屋宇署表示，經初步評估，被拆除部分涉及該單位承托力的6%，以及該樓層1%的整體承托力，樓宇整體結構無危險。屋宇署已命令業主30天內完成修復。整幢第六座的大約400個單位業主都受影響，有區內地產代理表示，有客人已表明暫不會到第六座所有放盤單位“睇樓”。現時，匯豐、恒生、渣打等五間銀行對涉事單位的網上估價為零或“N/A”，即無法估價，上下層單位則未受影響。有網上銀行對該單位的估價為840萬元，較業主於2022年8月份約920萬元買入價相比，已下跌80萬元。

　　屋宇署表示，單位業主、工程設計師、施工承建商都需就今次事件負責，業主須在30天內完成修復工程。屋宇署會跟進調查涉事設計師曾參與的其他裝修工程。香港測量師學會認為，這次事件隻是冰山一角。\大公報記者 王亞毛、邵淑芬

　　屋宇署署長餘寶美昨日會見傳媒時表示，署方高度關註日出康城首都一單位的部分結構墻被拆去的事件，前日與單位業主、負責裝修的設計公司負責人，以及物業管理職員到場視察。對於最初負責該單位裝修的設計師，該署將跟進其曾參與的工程，並請對方接受進一步調查。她表示，違規情況發生在個別單位內部，署方做不到逐個單位入內查找，隻能靠市民舉報，未來希望加強公眾教育，裝修前一定請專業人士評估，並向屋宇署提出申請。

　　業主違例銀行可“Call loan”

　　對於涉事日出康城首都第六座一個中層RB室單位，現時匯豐、恒生、渣打、星展及花旗銀行的網上估價均為零或“N/A”，即無法估價。該單位於中銀網上銀行仍能取得估價，估價為840萬元。

　　無法估價意味業主若想出售物業，下手買傢未能承造按揭，或需一筆過付清樓價（Full Pay）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該單位情況與兇宅相似，短期內銀行持觀望態度，估價一定受影響。長遠而言，要視乎該單位的復修進度，若復修完成後，再經公證行檢驗沒有問題，相信可再度承做按揭，但條款可能會較嚴。他說，由於業主已違反建築物條例，若單位有尚未清還按揭，銀行有權“Call loan”（要求即時還款），但認為銀行會先觀望復修情況再決定。

　　準買傢無意到該座“睇樓”

　　至於涉事單位上下層樓數，曹德明相信，承造按揭不會受影響，但短期或出現估價不足的情況。銀行處理該座樓宇單位的按揭申請時會較嚴謹。樓齡較新的物業申請按揭時，銀行普遍不會要求上門“睇樓”，但今後可能會要求查看間隔改動。他坦言，近期二手市場氣氛淡靜，拆主力墻一事對該座樓價短期會產生影響，長遠要看復修情況。

　　拆墻事件被揭後，該屋苑仍未錄得成交。香港置業首席分區董事劉浩勤透露，最近二手氣氛較淡靜，睇樓量本身較少，事件發生後，日出康城首都的睇樓量未有太大變化。不過，有部分準買傢已表明，隻會參觀該屋苑第1至5座放盤單位，對第6座的放盤單位無意參觀。首都第6座現有27個二手放盤，普遍以市價放售，暫未見異動。