調查報道/業主違法吋吋用盡 僭建閣樓危機四伏

　　左图：青山道“㓥上㓥”阁楼。右图：灰窰角街工厦阁楼懒理警告

　　在寸金尺土的香港，有业主为求用尽空间赚取最大利益，不惜违法僭建。大公报记者走访多区大厦，发现违法在单位内加建阁楼的情况普遍，无论是一般私人住宅、狭小的㓥房，甚至并非住宅的工业大厦都不难找到违建阁楼。

　　专家指出，这些僭建阁楼并不符合《建筑物条例》要求，存在消防隐患。屋宇署亦证实没有接获有关单位加建阁楼的申请。\大公报记者 余风、苏荣（文）　卢刚昌（图） 卢刚昌、融媒组（视频）

　　深水埗西洋菜北街一个217平方呎的私人住宅单位近日放租，每月租金索价1.3万元。记者以租客身份相约地产代理睇楼，看见该单位为开放式单位，大门一开，加建阁楼层已尽入眼帘，单位内的窗户几乎被阻挡，使用储物柜形式做成楼梯的阁楼就在头顶。据有关地产代理介绍，有关单位楼高9.5呎，加建阁楼后，地面至阁楼只有约5.8呎，令身高5.7呎的记者感到很大压迫感。

　　矮阁楼只能坐不能站

　　此外，该代理又指阁楼长7.1呎，阔8.6呎，高3.4呎，在阁楼上只可坐直但不能站立，加上要避开大门开关的位置，故并非平坦的阁楼。记者亦留意到，阁楼与墙壁间有少许隙缝。记者向该代理查问阁楼是否安全，他拍心口说：“上一手（租客）都已经是这样使用。”记者再问及加建阁楼是否已通知有关部门，是否违法？该代理则坚称绝不犯法，“即使建三层都无问题”，又指现时很多单位都会加建阁楼，发展商又会兴建多些楼底较高的单位以便住客自建阁楼。

　　除了私人住宅，深水埗亦出现“复式㓥房”，记者日前来到青山道一幢约66年楼龄的唐楼，属一梯一伙设计，前来接待的女业主表示，上址三楼的单位共897平方呎被间成六间㓥房，由80平方呎至160平方呎不等，每月租金为4000元至8000元，她指由于该幢唐楼楼底较高，故在单位加建阁楼，令实用面积加大。

　　及后该业主带领记者观看125平方呎和160平方呎的单位均加建了阁楼，楼底约有3米高，地面至阁楼高度约为2米，而阁楼至天花板则不到1米，两单位的阁楼分别有约65平方呎及75平方呎，阁楼均由木板制成，该业主还一再标榜：“有多几十呎用，而且做法创新，内建复式，外面找不到的。阁楼全部烧焊，所以好稳阵。”惟记者所见，虽然阁楼均为新建成，但在上落楼梯及阁楼活动时，都能听到踏上木板的“嘎吱嘎吱”声音，由于㓥房是由木板间出，所以阁楼是否稳固实在成疑。当记者问到入住后会否被告僭建时，在旁的男地产代理即回应说：“自己住不怕的。”

　　屋宇署调查食闭门羹

　　荃湾灰窰角街一幢工厦早年曾被政府部门采取联合行动，并警告不要将单位非法改装作住宅用途及搭建僭建物。但近期上址出租住宅又死灰复燃。记者日前来到月租索价1.1万元的单位查看，发现楼高14呎、实用面积约226平方呎的单位，已被人加建一个高7呎、合共约32平方呎的阁楼。记者看见单位内的警钟和水管都在阁楼位置，而建造的层板亦间接封了部分窗口，加上连接阁楼的梯级又细又窄，整体环境十分不理想。

　　当记者向地产代理查询，木板搭建阁楼是否稳阵？阁楼是否属于僭建物？该代理则笑说：“阁楼由角铁辅助，再用爆炸螺丝钻入墙身确保稳阵，就算五个人上阁楼都不用怕。”他又指上址大厦保安严密，出入都是租客或业主，除非有人告密，否则不会有政府部门发现或上来检查，多年来都相安无事。

　　《大公报》将涉事的单位转交屋宇署查询，该署发言人表示，根据纪录，并没有接获有关单位加建阁楼的申请。而该署人员于9月3日到有关单位视察，惟未能进入了解情况。该署会继续跟进调查工作，并联络业主或住户以安排人员入屋视察。

　　发言人又指出，根据《建筑物条例》，任何人没有遵从清拆令，一经定罪可罚款20万元及监禁一年，以及可就罪行持续的每一天，另罚款二万元。而如发现工业大厦内有单位被非法改作住宅用途，该署会根据《建筑物条例》发出法定命令，若未有遵从有关命令的业主经检控定罪后，最高可被判处罚款5万元及监禁1年，并在未有遵从命令期间，每天另罚款5000元。