專　訪/租約違㓥房租管例　代理被罰或留案底

　　上图：㓥房租管条例自2022年起生效，订明租期、租金、租住权保障等规定保障租户。下图：地监局主席萧泽宇表示，自㓥房租管条例实施以来，共接获16宗投诉。\大公报记者麦润田摄

　　香港㓥房问题严重，仍有约22万㓥房租客处于水深火热中。为租客提供多方保障的㓥房租务管制条例实施超过两年，地产代理监管局主席萧泽宇在接受《大公报》专访时表示，截至今年3月底，地监局共接获16宗投诉，当中一宗已处理完毕，涉及地产代理草拟的租约未能符合㓥房租管条例的要求，罚款6000元及其牌照附加进修条件。个案亦转介到差饷物业估价署，如调查成立，当事人或会留刑事案底。

　　萧泽宇认为，除惩罚当事人外，最大的意义是起警惕作用，从业者要小心避免以身试法。\大公报记者　易晓彤

　　俗称㓥房租管的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》，由2022年1月22日起生效，订明租期、租金、租住权保障等规定。若地产代理有失当行为，市民可向地监局投诉。萧泽宇表示，自㓥房租管条例实施以来，直至今年3月底，地监局共接获16宗投诉，有1宗已被判罚，另有6宗仍在调查中，其余9宗个案因投诉人提供资料不足或撤销投诉而无法跟进。

　　萧泽宇称，该宗已处理完毕的个案涉及个人地产代理，地监局发现代理草拟的租约未能符合㓥房租管条例的要求，例如租约上要求租客支付一半的厘印费，以及业主可于一年租赁期后终止租约；此外，租约上订明每度水、电的收费，却没有提醒租客该水／电条款可能违反㓥房租管条例的要求。纪律委员会决定谴责该名代理，罚款6000元及在其牌照附加进修条件。

　　差估署接手调查

　　萧泽宇强调，该个案涉及的租约虽未签署，但不代表租户不能投诉，因为租约本身是不公平的。地监局亦将个案转介到差饷物业估价署，如调查成立，将会成为刑事案底。“这是给地产代理一个警惕，不是说只是纪律处分和罚钱，如转介给差饷物业估价署作检控，当事人会留刑事案底。”

　　在㓥房租赁中，地产代理的参与程度或会较高，萧泽宇表示，地产代理有时会代表业主签署租约，㓥房亦由他们管理和收租，并会收取租金的百分比作为服务费。但如差别程度大，或违反租管条例，地产代理可能会“踩界”。他提醒，地产代理不要过分投入帮业主，如业主所做的是涉及刑事罪行，地产代理亦有可能要负刑责。

　　为鼓励业界行多一步，遵从㓥房租管条例有关要求，地监局去年9月推出《地产代理良好处理㓥房租赁约章》。萧泽宇表示，参与的商铺可获得地监局派发《约章》标志，可在店舖橱窗展示，同时地监局网页会公布签署约章的商铺，好处是让普通市民见到，增加光顾的机会，对业界有鼓励作用。

　　制定《约章》鼓励自律

　　截至今年3月，共有106间代理商铺签署约章。萧泽宇认为效果不错，“虽然全港有六七千间地产代理商铺，但很多没有做㓥房业务，而且不参加不代表他们不同意，因此签署约章的店舖数目并不算少。”他认为将来会有更多店舖参加。

　　政府成立的“解决㓥房问题”工作组，正计划为㓥房设定最低标准。萧泽宇表示，当最低标准公布后，如有牵涉到地产代理，地监局会适时作出指引或去信提醒业界。