图：居屋价单出炉，不少市民到乐富房委会客户服务中心拿取楼书及价单，并仔细观看屋苑模型。\大公报记者曾敏捷摄
新一期居屋价单出炉，中签者下周三（31日）起分批拣楼。今期居屋有9154伙新推售单位、61伙重售单位，以及416个租置公屋单位，属复售居屋以来最多。受楼市下跌影响，居屋最新折扣率调整至市价七折，较早前公布的六二折减少，但六个新屋苑的单位售价维持由149万元至494万元；换言之，买家用同样的钱可以买到更多份额。
今期居屋“楼王”启悦苑的494万元单位位于启德，坐拥维港景色，备受瞩目。不过，公屋联会预计，受利率高企和新一期“绿置居”即将推售等因素影响，今期居屋拣楼热度会下降。
大公报记者 曾敏捷
房委会昨日公布新一期居屋售楼书和价单。“楼王”位于启德启悦苑B座30楼8室，索价494.46万元，实用面积469平方呎，呎价10543元。单位座向东南，预料望向正在兴建的启德体育园，并拥有观塘避风塘和维港景色；但单位属“开门见厕”设计，有梗厨，预计可间两间房。
启悦苑毗邻港铁宋皇臺站，出站后步行约一分钟便到屋苑，交通便利。屋苑内有不少康乐设施，包括儿童游乐场、羽毛球场等，亦设有零售大楼，备受准买家欢迎。但需要注意，屋苑附近都是施工中项目，景观变化较大，东北、西北向的单位，日后较大机会是望楼景；与“楼王”同样向东南的单位，要高层单位景观才不被遮挡；向西南单位则估计会望到较开扬景观，透过宋皇臺公园望向土瓜湾傲云峰一带。
朗天苑最平 7.4万可上车
今期入场门槛最低的单位是元朗朗天苑A座3楼19室，入场价只需148.72万元，实用面积288平方呎，呎价5164元，若以绿表首期只需5%来计算，最平只要约7.43万元便可上楼。该单位座向东面，前方有屋苑的垃圾收集站，望车路和对开的御豪山庄；该单位料最多只可间一间房，靠近楼层垃圾房及升降机位置。朗天苑是今期供应最多单位的屋苑，有3080伙，屋苑自设零售设施，以及不少康乐设备，包括篮球场、羽毛球场和儿童游乐场。
今期居屋共有6个新屋苑，除启悦苑、朗天苑外，还有三个位于观塘安达臣道石矿场北端，分别是安楹苑、安桦苑及安丽苑，以及位于屯门的兆翠苑。
楼市下调 62折变7折出售
除新屋苑外，今期居屋会重售马鞍山锦骏苑、钻石山启翔苑、东涌裕雅苑，以及沙田愉德苑61个挞订单位。绿表申请人亦可以选择416个租置屋邨回收单位，39条租置屋邨均有单位供应，其中屯门山景邨供应最多，推出57个单位。租置屋邨单位售价由22.5万至99.7万不等，最贵单位是深水埗南昌邨昌贤楼7楼，面积494平方呎的单位；最平是大埔运头塘邨一个164平方呎单位。
房委会安排申请者下周三起分批拣楼，首天将邀请约130名“家有长者优先选楼计划”的家庭申请者，分四个时段选楼。房委会表示，根据各屋苑在本月的评估市值，适用于一月份选楼所签订的买卖合约的折扣率约为30%。换言之，买家按价单的售价买楼，可买到的份额由之前的62%，增加至70%。
按既定做法，资助出售单位的售价一经订定后，销售期间将维持不变，但买卖协议中订明将来用以计算补价款额的“最初市值”及其相应的折扣率会随市况调整。房委会在拣楼期间会按市况，每月评估和更新单位评估市值，以订定下月出售单位的“最初市值”及相应折扣率。
新一期绿置居或影响拣楼热度
今期居屋合共获约17.2万份申请，超额认购约18倍，当中绿表占约四分之一，白表占约四分之三。公屋联会总干事招国伟预计，地段较好的启德及单位较大的屯门项目会较受欢迎，但受利率高企和新一期“绿置居”即将推售等影响，今期居屋的拣楼热度料会下降。但他认为，若绿表的配额未用尽，白表申请者亦可以消化，相信今期居屋不会买剩。
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