21世紀經濟報道 記者陳嘉玲 北京報道
信托又有敲保險箱、搶公章事件發生。
在距離項目到期僅剩7天時間的關口，中信信托·君琨股權基金投資集合資金信托計劃（下稱“中信君琨”）橫生枝節。本報記者獲悉，近日，中信信托向該信托項目投資者發佈瞭一則公告——《中信信托·君琨股權基金投資集合資金信托計劃第十四次臨時信息披露報告》（下稱“信披公告”），稱該產品投資的浙江紹興鏡湖新區黃酒小鎮項目的兩傢主導平臺公司，多份公章印鑒被強行取走。
在此之前，“搶公章”事件就像“你死我活”的宮鬥劇一樣，時不時上演新劇情，前有中融信托保險櫃被撬、建元信托（原安信信托）保險箱被偷，後有廈門信托“搬走”保險櫃。而今年8月份，市場上流傳出的一封感謝信更是提及瞭中信信托一貴州項目在印鑒外借途中發生搶奪、一人連追四人最終奪回的“魔幻”劇情。對此，業內人士分析指出：此類搶奪印鑒證照的情況屢見不鮮，其本質是奪得項目公司的控制權。
項目公司被敲開保險箱“搶公章”
上述信披公告稱，取走公章的人士是紹興市越城區東浦街道辦事處會同紹興市公安局越城區分局東浦派出所民警。2013年10月16日，他們持紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室於9月27日發佈的《關於明確越城區黃酒小鎮“雲樹灣”、“汀瀾灣”、“映蘭園”項目實施賬戶封閉式監管的通知》，進入紹興弘裡文旅發展有限公司（下稱“弘裡公司”）、紹興元越文旅發展有限公司（下稱“元越公司”）的辦公地點，撬開公司辦公室內保險櫃，強行取走兩公司的公章、合同專用章、發票專用章各一枚，以及法人章各兩枚，該等人員既未出示任何收繳公司印鑒的合法依據，也未向弘裡公司和元越公司出具任何收據類確認文件。
（來源：中信君琨第十四次臨時信息披露報告）
根據公告披露的信息，中信君琨是一隻股權基金信托，該信托所募集資金的99%（扣除相關費用後）投資於嘉興君琨股權投資基金合夥企業（有限合夥）（下稱“嘉興君琨有限合夥企業”）LP份額，最終投資於融創地產操盤的房地產項目。
具體來看，嘉興君琨有限合夥企業於2020年12月31日開始投資浙江省紹興市鏡湖新區黃酒小鎮項目，通過三傢平臺公司持有紹興東欣文旅發展有限公司、元越公司和弘裡公司各35%股權的方式投資，進而實現項目的開發建設。弘裡公司負責開發雲樹灣、汀瀾灣項目，元越公司負責開發映蘭園項目。
也就是說，此次丟失公章的兩傢公司，正是中信君琨部分底層資產的執行平臺公司。對此，中信信托方面表示，因目前兩公司印鑒脫離監管，可能產生因印鑒未妥善使用而引發的經營風險，進而造成項目公司資產流失，損害委托人或受益人利益。
記者註意到，在此之前的8月份，中信君琨投資的另一個項目也曾出現“搶公章”事件。8月14日，中信信托向中國國際經濟咨詢有限公司（下稱“中國國際咨詢”）發出一份感謝信，便提到該項目投資的貴陽項目印鑒在外借途中遭遇突發搶奪情況，但最終得以追回。作為中信集團旗下的“兄弟”單位，中國國際咨詢在官網將中信君琨股權基金投貸後管理項目列為典型案例展示。
據感謝信描述，2023年8月11日，貴陽項目團隊駐場監管劉某及王某根據項目運營需要，在項目印鑒外借使用時全程隨同監管，在印鑒外借途中，兩名同事面對搶奪印鑒這一突發情況，沒有絲毫遲疑，勇敢地將印鑒追回。其中，王某一人連追四人，毫不畏懼，並在自己受傷的情況下，依然堅定、勇敢地將印鑒箱奪回；劉某在事件發生後，及時協調聯絡中信信托，並確保印鑒第一時間送回銀行保險箱。
涉及融創項目，曾多次提示風險
彼時，雖然感謝信並未提及搶奪印鑒的一方，但據一位信托投資者透露，該信托產品底層為融創集團在貴陽、成都和紹興的三個地產項目。
而今年以來，中信君琨曾多次在公告中披露並提示融創方面的風險，包括融創中國的財務風險，以及信托資金運用涉及的重大訴訟情況，其中貴陽項目和成都項目均涉及訴訟事項，出現銀行賬戶資金被司法凍結、土地使用權被司法查封等。
本報記者從投資人處獲取的項目資料顯示，中信君琨產品在2020年至2021年分多期成立，屬R4級（中高風險）權益類產品，運作模式為滾續投資，2023年10月27日集中到期。
（來源：中信君琨項目推介材料）
嘉興君琨有限合夥企業投資過的項目包括西安融創項目（持有項目公司35%股權，累計投資金額11.38億元）、貴陽融創九璟灣項目（持有項目公司40%股權，累計投資金額13.15億元）、成都融創至和雅頌項目（持有項目公司49%股權，累計投資金額10億元）、紹興融創黃酒小鎮項目（間接持有3傢項目公司各35%股權，累計投資金額46.06億元）。
根據最新公開信息，中信君琨信托計劃資金餘額約為48.05億元。所投資的項目中，西安項目已於2021年退出，合夥企業的投資回報率為15%/年；貴陽項目、成都項目也在轉讓退出中，但轉讓及回款並不順利。而紹興黃酒小鎮項目，有信托客戶經理曾對投資人表示，在“搶公章”事件之前，相關方曾主動提出與中信信托商討黃酒小鎮項目後續事宜，此次意外可能令事態發生變化。
另據上述投資人提供的資料來看，黃酒小鎮項目還有部分處於在建狀態，也有樓房已完成現房交付。而根據紹興市越城區2022年發佈的官方數據，去年4月，黃酒小鎮（雲樹灣、汀瀾灣、映蘭園）成交面積為8022.79平方米，位居區內成交面積排行榜首。紹興市住房公積金管理中心的可貸樓盤資料顯示，雲樹灣（建築面積174119.62m²）、汀瀾灣（建築面積46101.4m²）、映蘭園（建築面積30445m²）均在2022年8月22日通過貸款發放審批，分別對應申請規劃建設的20幢、982套住宅，12幢、210套住宅，5幢、315套住宅。
而對於此次公章印鑒被強行取走，中信信托在上述信披公告中表示，事發後公司已要求合夥企業第一時間向紹興市越城區人民政府、紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室、紹興市越城區東浦街道辦事處、紹興黃酒小鎮（東浦）開發建設管理委員會發函，提出嚴正交涉，要求歸還項目印鑒。與此同時，合夥企業亦保持與紹興市政府的密切溝通，積極推進項目重組方案。
偷保險櫃、搶公章為何頻發？
據21世紀經濟報道記者梳理，近年來信托行業搶奪公章的事件頻頻發生。
據媒體報道，2022年10月27日，中融信托的產品公告披露，融創房地產集團與中融信托共同保管的保險櫃鎖芯被換、監管賬戶十多億元資金被劃走。相關信托產品分別是中融-豐騰83號和中融-承安 96 號，分別在中融信托不知情的情況下被劃走瞭11.4億元和4.2億元。
2022年11月，安信信托貴州新農村項目的保險箱被不明身份人員私自搬走，該保險箱是安信信托與貴州宏德置業有限公司、貴州融創基業房地產開發有限公司共管的。
今年5月份，廈門信托與兩傢民營地產開發商正榮地產（06158.HK）、中梁控股（02772.HK）之間也發生瞭“搶公章”事件，先是信托公司“搬走”瞭存放共同保管印章和銀行賬戶材料的保險櫃，隨後項目公司進行瞭報警、變更法定代表人、重辦印章、營業執照和銀行U盾等一系列操作。
多位業內人士表示，“偷保險櫃”、“搶公章”等事件背後，是近年來持續暴露的地產信托風險，其本質是奪得項目公司的控制權。
某信托公司一位房地產信托業務負責人告訴記者，共管保險櫃是信托公司在房地產信托項目中的重要風控手段。通常來說，信托對地產項目進行資金監管時，會向項目公司委派董事並派駐現場財務人員，共管章、證、照；所有監管賬戶以及項目公司其他賬戶均預留信托指定印鑒，賬戶逐筆出款須審核同意。
而在公司經營出現風險等特殊情況下，真正掌握保險櫃的一方才是真正掌握瞭印鑒證照和項目公司控制權的一方。上海律師協會信托專業委員會負責人馮加慶律師此前也曾對本報記者分析指出：因此，由於擔心信托資金安全受房企債務問題影響，部分與房企合作的信托公司會希望加強對項目的控制，比如對保險櫃進行單方的強控制。如此一來，項目公司經營糾紛就會演變成控制權和公章的“爭奪戰”。
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