深圳“认房不认贷”实施满月，二手房成交仍占主导

南方財經全媒體記者 曹媛 深圳報道

“認房不認貸”新政實施滿月，政策效應開始顯現。

據深圳市房地產中介協會數據，截至9月25日，深圳全市共有57064套有效二手房源在售，掛盤量繼續增加，但增幅有所減小。

此外，9月18日至24日，深圳全市二手房（含自助）交易錄得量（非最終成交過戶套數）為888套，環比下降0.4%，二手房錄得量上升態勢中止。

另據樂有傢研究中心監測顯示，9月深圳新房市場兩連跌，全市網簽成交2076套一手住宅，環比下跌6%。但值得註意的是，9月的實際成交還未完全反映在網簽數據上。

新政出臺滿月

8月30日，深圳市住建局、中國人民銀行深圳市分行、國傢金融監督管理總局深圳監管局聯合發佈通告稱，自8月31日起施行“認房不認貸”政策，即居民傢庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，傢庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

隨著新政出臺，深圳樓市對政策反應逐漸顯現。深圳市房地產中介協會數據顯示，新政出臺後約第一周（9月4日-9月10日）二手房交易量環比上漲26%。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠曾接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，“新政執行後的首個周末，深圳新房市場購房者的看房熱情明顯提升。意向登記人數上升，部分新盤開盤去化較好。”

新政出臺後的第二周（9月11日-9月17日），數據顯示深圳二手房交易量環比再漲10%，在售量突破5.6萬套，政策效應還在持續顯現。

而從新政出臺約第三周（9月18日至24日）開始，二手房交易量環比小幅下降0.4%。

綜合來看，新政出臺後一個月，深圳樓市9月上旬市場勢頭向好，下旬稍顯疲乏。樂有傢研究中心也分析稱，9月上旬，深圳樓市活躍度有瞭顯著提高。但由於交易流程耗時問題，市場實際成交量還未能完全反應在二手過戶及網簽數據上，導致數據雙雙微跌。

不過9月下旬市場略顯疲態，漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優化政策來支持購房者住房消費，方能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

9月一手住宅網簽成交2076套

9月，深圳多個樓盤售樓處人頭攢動，開盤現場火爆，新政為深圳新房市場帶來熱度。

9月16至17日的周末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸四個新盤相繼入市。樂有傢研究中心表示，根據開發商發佈的信息來看，上述四個樓盤共誕生瞭超2000批購買力。

市場普遍預計，“認房不認貸”將有望推動“金九銀十”的銷售額上漲。近期深圳開發商積極入市迎“金九銀十”，9月深圳全市新增一手住宅預售面積92.2萬㎡，創下三季度最高值，環比上漲68%。

但9月底深圳全市一手住宅庫存面積為498.8萬㎡，成交走低，去化周期持續上漲，超過17個月。樂有傢研究中心監測顯示，9月深圳新房市場兩連跌，全市網簽成交2076套一手住宅，環比下跌6%。但值得註意的是，9月的實際成交還未完全反映在網簽數據上。

此外，深圳全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網簽775套，環比下跌25%；龍華網簽335套，環比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區網簽量環比呈現漲勢。

9月深圳過戶成交2400套住宅

二手住宅方面。9月的深圳樓市，依然是二手住宅占據主導地位，占比樓市成交總量的54%。

樂有傢研究中心監測顯示，9月深圳過戶成交2400套住宅，環比微跌1%。“9月市場實際成交數據，需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。”深圳市房地產中介協會數據顯示，9月網簽2877套，環比下跌7.6%。從每周數據來看，9月首周（9.4-9.10）起，周網簽量維持超800+套，相較此前的每周600-700套有瞭明顯的上漲。

隨著新政的推行，市場交易活躍度提高，深圳房價逐漸穩定，9月深圳房價環比持平。分區來看，深圳各區二手過戶主要集中在龍崗與福田，各自占比25%及19%。過戶超300套的區域有羅湖、福田、南山及龍崗。除瞭福田、南山、鹽田及大鵬下跌外，其餘區過戶量環比為上漲態勢。

而在新政出臺後，深圳業主放盤量也有所增加。“趁著市場活躍，不少改善需求的業主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產。”樂有傢研究中心表示，因此9月深圳掛牌價仍然處於下滑態勢，僅6個片區的業主報價環比略有上漲，90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。