广州率先执行“认房不认贷”，500万房产首付直降50万

南方財經全媒體記者郭曉潔 廣州報道

廣州打響全國一線城市“認房不認貸”第一槍。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳網站發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

《通知》指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房和城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產市場平穩健康發展，現就優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：“居民傢庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，傢庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。”

這意味著，廣州成為全國首個做出“認房不認貸”政策調整的一線城市。

而對於“居民傢庭”的概念如何認定，記者致電廣州12345服務熱線。相關工作人員表示，該政策所指居民傢庭成員涵蓋范圍包括借款人、配偶及未成年子女，成員認定以血緣關系為準，與戶口本上的人員沒有直接關系。

業內人士認為，該政策的出臺客觀上直接降低瞭首付比例和房貸利率。以傢庭為單位，隻要在廣州無房產，都能享受認房不認貸的政策優惠，這對刺激購房需求具有積極的作用。

一位銀行房貸業務工作人員向記者舉例，客戶在廣州無房產，有過貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來的4成降到3成；而在廣州無房產，有過房貸但未結清的購房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說，以在廣州有置換房產需求的購房者為例，若擬置換的房產金額為500萬，在結清貸款賣出首套住房後，置換新房產的首付金額將從200萬降到150萬，直接省出50萬，對於很多傢庭來說，是一個相當可觀的數字。

而若某購房者在廣州以外的城市已有房產但房貸未結清的情況下，在廣州購房安傢的首付成本也將直接減少4成。

此外，被認定為享受首套房貸利率後，還可能享受到房貸利率優惠。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，該政策積極落實瞭住建部三部門優化住房套數認定標準的政策內容，其信號意義非常強。當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做到瞭松綁。這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。

嚴躍進認為，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，還需要看情況。其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，還不確定。但總體上，廣州執行認房不認貸已經意味著自2017年以來一線城市相對嚴厲的購房政策，出現瞭實質性的全面放松。