在二手房交易中,如果買賣的房屋之前有抵押,交易時間就會比較長,風險和交易成本也更大。近日,自然資源部和中國銀保監會發佈《關於協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,要求推動住宅類不動產率先實現“帶押過戶”,並逐步向工業、商業等類型不動產拓展。

  不動產“帶押過戶”是指已經抵押的不動產在交易時,不需要提前歸還貸款,就可以過戶、再次抵押和發放新貸款。

  自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕表示,這一改革可以節省不動產交易時間,降低交易難度和交易成本。

  此前,我國規定,不動產登記簿關於抵押權登記信息的記載應包含“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定”。為此,抵押權人會明確不動產在抵押期間禁止、限制轉讓。這麼一來,在二手房交易中原房主如有貸款,須先償還貸款後再辦理過戶,從而增加瞭交易成本。

  趙燕表示,支持地方結合各自實際,選擇確定適宜的不動產“帶押過戶”辦理模式。同時支持各地積極探索,不斷豐富完善辦理模式,鼓勵各地在“帶押過戶”中引入不動產預告登記,維護各方當事人權益,保障金融安全。

  同時,將推進登記機構和金融機構的系統融合,加強信息共享。鼓勵建立跨銀行業金融機構貸款協同機制,努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。

  據悉,目前我國已有15個省份100多個地市開展瞭“帶押過戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。

  《通知》要求,省會城市、計劃單列市要率先實現“帶押過戶”,逐步向其他市縣拓展。同一銀行業金融機構要率先實現,逐步向跨銀行業金融機構拓展。

  中國銀保監會法規部處長周蘭領表示,將建立健全對應的服務制度,加快貸款業務流程改造,完善風險管控機制,及時升級改造信貸審批放款、還款結算等系統,實現自動放款、還款、資金支付、尾款結算等,確保資金安全高效。同時,將實現全流程閉環管理,確保資金安全,鼓勵通過銀行賬戶等方式進行直接結算。

  浙江省自然資源廳自然資源確權登記局局長方劍強表示,目前該省有些地方探索通過引入預告登記制度鎖定房源,防止“一房多賣”。

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