全國商品房銷售額增速連續兩個月為正，“房地產市場整體處於調整期”

　　5月16日，國傢統計局發佈2023年1-4月份全國房地產市場基本情況，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

　　國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處於調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

　　按照國傢統計局公佈的數據，1-4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

　　商品房銷售額增速連續兩個月同比轉正

　　從銷售端情況看，根據國傢統計局數據，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

　　付凌暉提到，去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態勢，一些地方出現瞭商品房交付困難。為瞭保障民生，穩定房地產市場，各地區、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗傑指出，今年以來住房支持政策的積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。2023年1-4月，全國商品住宅銷售面積、銷售額分別同比增長2.7%、11.8%，增速較1-3月分別提高1.3個、4.7個百分點。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對規模僅低於2021年峰值水平。

　　各區域中，東部地區市場恢復較明顯，1-4月，東部地區商品房銷售面積同比增長5.5%，銷售額同比增長15.7%，較1-3月增幅分別擴大3.1個、6.4個百分點，其中銷售額增幅為各地區最高；中部和西部地區銷售面積累計同比均下降，其中中部地區降幅收窄。

　　從4月單月情況看，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，4月單月的數據表現並不樂觀，還應重視銷售端數據恢復力度較弱的問題，4月單月銷售面積環比下降48.9%，同比下降11.8%。4月單月的數據呈現較大的回落，一方面是季節性的回落，但下降幅度較大也預示著本次市場的回溫熱度持續性較弱，後續還需更多政策提振市場。

　　另根據中指數據，4月以來，市場情緒有所回落，重點城市“五一假期”表現較為平淡，上周成交規模在低基數下環比有所增長，但購房者置業信心仍偏弱，市場預期並不穩固。短期來看，進入二季度，伴隨著市場情緒的轉弱，各地優化政策的跟進節奏或有所加快，熱點城市政策亦有空間，但市場分化態勢或更加明顯，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。全國來看，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，疊加去年低基數下，單月同比或繼續增長。

　　房地產開發企業資金狀況有所改善

　　付凌暉提到，今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。

　　從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙提到，在一季度市場回升的帶動下，行業資金壓力緩解，銷售回款資金來源同比轉正。其中，定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長，分別增長4.0%及2.5%，但目前行業企業對資金的用處較為謹慎，尤其是並未傳遞到新開工端，這主要是由於房企對於市場投資信心仍較為謹慎，尤其4月單月數據表現不佳，房企新開工意願體現在房企持續觀望。隨著政策端對於融資的支持，預計後續行業資金壓力進一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴於市場的回溫情況。

　　根據國傢統計局數據，1-4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點。

　　王小嬙提到，1-2月在市場快速回溫的支撐下開發投資降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，4月累計降幅同比進一步擴大。房企投資信心恢復力較弱，主要體現在新開工意願上，仍呈現大幅下降局面，竣工意願呈現增長趨勢。隨著3-4月以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫跡象，預計二季度房企新開工意願上升，開發投資降幅收窄。

　　國傢統計局數據顯示，1-4月份，房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

　　截至4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。