为什么银联卡不能在香港买房？

近期，内地楼市政策收紧，各大热点城市纷纷出台限购政策，令部分炒房客再度将目光投向香港。

不过，银联和国家外汇管理局立即采取了行动。 继去年多次重申银联卡不能在境外购买投资保险后，银联今年再次强调内地居民不能用银联卡在香港买房。

近日，香港媒体报道称，中国银联已责令香港所有银行机构停止所有内地银联卡在地产代理行业的支付。

在香港发行的银联卡不受此命令影响。 对此，银联国际随后回应称，内地发行的银联卡严禁用于跨境购房。 这条规则不是新的，也没有改变。

但是，有政策和对策。 除了银联卡，内地资金绕过监管来到香港还有很多途径。

目前至少有这几种方式：内保外贷、虚假交易、地下钱庄。 所谓内保外贷，就是内地担保外贷。

先将资金存入内地设有海外分行的中资银行，再到海外分行借款。 虚假交易是老套路，更何况是地下钱庄。

部分商户还可以通过使用“设置码”来规避限制，即不使用对应行业类别的受限商户类别码（MCC）。

根据外汇局规定，境外使用的境内银行卡商户类别代码（MCC代码）分为完全禁止、限额和完全放开三类。

例如，赌博交易（MCC 代码 7995）被完全禁止，而保险销售、承保和保费（MCC 代码 6300）则受到货币限制，而住宿（MCC 代码 3501 至 3799）、百货商店（MCC 代码 3501 至 3799） )、百货公司(MCC代码为5311)等完全放开。

业内人士指出，尽管有监管有规，但中国港澳地区一直存在保险和房地产行业，通过在低费率行业或无单行业中非法应用商户类别代码（MCC）交易限额。

外界猜测，此举或将对香港新房市场产生影响。

但银行和房地产经纪人表示，到目前为止影响不大。

某中小银行高管证实，已收到提醒（停止使用银联卡购房），预计对收单业务有影响，但对房贷业务影响不大。

一位一线房产中介指出，由于昨天只接到银行的口头通知，也没有交换正式文件，目前还没有看到专家叫停相关交易。

内地炒房者历来大量来港置业。

数据显示，2016年内地买家占香港一手物业购买量约13.8%，较2015年约9.7%进一步上升，创2012年引入买家印花税后的四年新高。

据一名地产经纪透露，一名内地人今年在西半山购买了一套豪宅，价值1.4亿港元。 当时，他通过刷卡支付了700万港元作为5%的保证金。

该中介还表示，近期不少房产中介甚至向内地客户支付房产印花税和买家印花税（最新为房价的30%），还帮助内地客户办理银联卡。 阻止内地人刷卡买房。

事实上，今年早些时候，中国内地银联也对内地客户使用银联卡购买加拿大房产进行了限制。

银联国际相关负责人表示：“近期，我们已对合作机构开展银联卡大额跨境可疑交易调查，再次要求加强商户管理。

根据银联收单管理规定，内地发行的银联卡严禁用于跨境购房，这一规定并未改变。

如在大额可疑交易排查中发现银联卡违规受理，将按规定处理。 “

事实上，在强调不能使用银联卡买房之前，银联就已经开始限制购买香港保险了。

去年10月，银联发布《境外保险商户受理境内银联卡合规指引》，重申相关监管要求和业务规则，确保境内银联卡境外使用合规。

上述文件规定，境内居民可使用银联卡支付境外意外、疾病等旅游消费相关的经常项目保险； 其他保险项目严禁使用银联卡。

境外保险商单笔交易金额不得超过5000美元或其他等值外币。

限制用银联卡购买保险的政策还是很有用的，在一定程度上防止了一些涉嫌转移资产和洗钱的行为。

香港保险官网数据显示，去年首三季度，内地客户新签发的保单保费达489亿港元。

若单计第三季，内地客户共支付188亿港元，较去年同期增长1.6倍。 当年10月底，信用卡买保险渠道被堵。

11月，内地权威数据显示，银联卡境外保险交易额由10月的80亿元骤降至3000万元。

重申银联卡在香港买房不准的政策后，要严格管控。 香港楼市如何，仍需拭目以待。

編輯：碩谷新聞聚合