3年後，“電梯房”和“步梯房”誰更值錢？答案很明顯瞭

城鎮化進程帶動瞭國內城市中的高層住宅需求逐年增加，根據國傢統計局的數據，截至去年年底，我國城鎮化率已經達到64.72%，全國農村人口大量湧入城市，進一步推動瞭城市居住需求的增長。

隨著時間的推移，高層住宅也逐漸暴露出瞭一些問題，如維修困難、老化等。電梯與步梯房未來誰更有價值呢？我們先來看看下文。

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電梯房的問題

如今，電梯房以其獨特的優越性，成為瞭城市建設中的主角，盡管電梯房優點在於方便，尤其對於高層住戶及老年人、殘疾人等群體，電梯大大節省瞭他們的時間和精力，提高瞭居住舒適性。但是它也有諸多缺點，未來有一些優點可能優勢變劣勢，那麼，這究竟是為什麼呢？

1、電梯房公攤面積大

公攤面積是指業主共有的部分，包括電梯、走廊等。統計數據顯示，高層住宅的公攤面積通常占總建築面積的25%左右，這意味著購買者實際使用的面積隻有75%左右。

2、電梯房安全問題

高層電梯住宅的安全問題也不容忽視。據統計，2010-2020年，我國高層電梯建築火災事故占總火災事故的30%左右，這主要是由於高層住宅的疏散通道有限，一旦發生火災，疏散難度大，造成的傷亡也會更嚴重。

3、電梯房設備老化問題

高層電梯房住宅需要安裝各種設備，如電梯、水泵等。這些設備在長期運行後都會出現老化問題，需要及時修理或更換。據統計，一部電梯的平均使用壽命為15年，而電梯的更換費用高達數十萬元，這都需要後期業主承擔的。

4、拆遷困難

高層電梯住宅的使用壽命一般為50年，而維護和翻新的難度都比較大。據統計，我國現有的高層住宅中，有超過30%的建築已經達到瞭使用壽命，需要進行翻新或拆遷。但是拆遷涉及的問題眾多，包括房主的意願、補償問題、政策導向等，集中拆遷的難度非常大。

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步梯房的優勢

1、公攤面積小和得房率高

公攤面積是指業主共有的部分，包括電梯、走廊等。在公攤面積和得房率的對比中，步梯房顯然占據瞭優勢。

相比之下，高層住宅的公攤面積通常較大，得房率在75%左右；而步梯房由於沒有電梯，所需的公共空間較少，公攤面積相對較小，得房率通常能達到85%以上，這意味著購買步梯房的業主可以獲得更多的私有空間。

步梯房往往具有更高的性價比，尤其對於首次購房的年輕人和經濟壓力較大的傢庭，步梯房成瞭更為劃算的選擇。

2、安全性高

在安全性方面，步梯房也具有較大優勢，高層住宅因為其高度，存在消防安全隱患，車輛的最大作業高度有限，難以達到高層住宅的消防栓。

同時，高空拋物也是高層電梯房住宅的一個安全隱患，日常生活中，大傢偶爾會聽到高空拋物砸傷甚至砸死人的事件，而步梯房在這方面則要安全很多。

3、生活便利

步梯房維護成本也較低，物業費也少，最重要的是步梯房一般建設在城市的中心地帶，交通便利，周圍設施齊全，生活便利性高。

隨著我們對居住質量要求的提升，步梯房的價值有望增加，而高層住宅10年後的貶值速度可能會加快。如果您選擇高層住宅，那麼請盡可能選擇品質高、物業服務好且樓棟數量適中的小區。

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