很多人在買房的時候糾結，到底是看地段、戶型，還是看學區、小區綠化面積、周圍配套設施？孰重孰輕，最終可能還是要看房款預算夠不夠。
最近全國遭臺風暴雨襲擊，多地房子受到“侵襲”，其實，這也給不少計劃購房者提瞭個醒：買房一定要看一些“硬核條件”，不然買完就不是貶值的問題，而是直接關乎安全！
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靠近泄洪區房子不要買
在暴雨中，很多房子靠近河道容易發生漏水、滲水，如果打算在河道附近購買房產的話，一定要確認是否是行洪區域？
所謂“泄洪區”是指在遇到特大洪水時，為瞭保護城市主體和重要設施，而人為放水或者引水的區域。這些區域通常位於河流、湖泊、水庫等水域附近，或者處於低窪地帶，一般來說，此區域無人居住，國傢也會進行安置和補貼。
泄洪區、分洪區地勢低，一旦洪水暴漲、泛濫，會對建築物造成極大的破壞，此外，泄洪區的土壤質量較差，不利於建房子，容易發生塌陷，一般來說，規劃規定不能在泄洪區建房。
為瞭避免自然災害可能導致房子受損或者倒塌，最好建議不要在此范圍內買房，可能會危及你和你傢人的生命安全。
.02
頂層房子理性購買
@網友花花：很羨慕頂樓的業主，除瞭安靜之外，還能在頂樓擁有自己的小花園，種植花花草草，也就買瞭頂樓的房子，價格劃算，可經歷過暴雨之外，不僅花被吹倒瞭，傢裡還漏水.......買頂樓好但也不好，取決於你的生活需求瞭！
不管在南方還是北方，風吹日曬時間久瞭，頂層房子出現漏水的可能性較大，一般來說，防水施工都會簽質保合同5年，超出五年後續出現滲漏就需要申請維修基金瞭。
相對其他樓層來說，頂樓漏水的風險稍高，並不是說頂層就一定漏水，頂層房子之所以漏水，主要是因為防水設計和施工不合格或者老化導致，特別是南方城市，雨水較多，更要定期檢查和維修。
雖然頂層房子備受爭議，但價格便宜、居住安靜，還能有自己的小花園......也絕對是可考慮入手的，可以結合自己的需求、房子的整體情況來選擇，如果位置較偏、房齡較高的頂層還是要謹慎投資。
並不是說頂層的房子一定就不好，正視存在的現實利弊問題理性選擇。
.03
下躍層房子，容易被淹
在暴雨中，另一種容易被淹的房子是下躍式房子。
因為下躍式房子，其部分或全部位於地面以下，比如半地下室、地下室、底層帶庭院等，通常有一定的高度差或者臺階與地面相隔，暴雨天氣很容易形成積水。
雖然下躍式房子相對面積大，均價也較低，一般來說是70年大產權，地下一層的產權屬於50年產品的倉儲；因采光較差，流通性一般，裝修時比較費錢，涉及到土建、防水、防潮、排風、照明等，如果預算有限，建議謹慎。
下躍層的房子雖有它獨有的特色和魅力，比如下沉式庭院、天井臺等都讓日常生活更有不一樣的體驗，但一層隱私性較差，負一層特別是夏天容易有各類蚊蟲，非常容易飛入室內；如果是在南方，又比較潮濕，不宜居住，北方相對好點。
另外，下躍式房子在安全性上較差，最好除瞭安裝防盜網，還安裝一些有效的報警系統，防患於未然。如果樓棟靠近臨近街道、車輛往來較多的小區，噪音會很大，再便宜也別買。
下躍的空間地勢較低，不僅容易受潮， 一旦遇到強降雨沒有足夠的排水系統和防洪措施，可能 就會變成一個陷阱；所以，在裝修的時候一定要做好土建規劃，解決排水問題，就不會輕易地流入到房間內。
下躍層的房子不管是長期居住和投資來說，都不是首選。
.04
帶下沉式庭院別墅，建議謹慎
別墅真的就好嗎？其實還真未必！大部分別墅遠離市區，交通不便，可對一些業主來說，別墅的居住體驗確實高，鬧中取靜，但帶下沉式庭院、花園的這類別墅，在暴雨天，很容易受到影響和遭到破壞。
因為排水系統、下沉式格局和復雜的隱蔽工程設計等存在隱藏的弊端，無法保證暴雨等極端天氣別墅不積水，畢竟日常下大雨這樣的別墅也容易積水。
加之，長時間外墻暴露在外， 如果防水設計和施工不到位或者老化，加上有許多的門窗、陽臺、天窗等開口部位，密封性不嚴就會導致雨水從各個方向滲入到房間內，並且很難阻止和修復。
別墅區雖有專門物業人員做服務和維修，但是基礎設施和公共服務方面還是較城區差些，遇到險情能否快速響應和解決也很不確定，勸大傢盡量不要買遠郊別墅。
特別是地下室、車庫很容易發生雨水倒灌，處理起來也比較麻煩，凡是有地下室的別墅還是建議謹慎入手。
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車位、儲物間，優先負一層
車位、儲物間通常都位於負一層或者負二層，但因負一層地勢低，離排水溝相對較近，平時下雨也容易積水， 一旦有暴雨，很 容易被淹，變成“水庫”。
車位和儲物間通常沒有足夠的排水設施或者防洪措施，一旦雨水超過瞭地面或者樓梯，就會輕易地流入到空間內，並且很難排出。
因為車庫售賣政策不同，如果各方面條件都具備，打算買車位和儲物間能優選負一層，絕不選負二層，比如通風、防潮性、安全隱患等稍微好點，不至於遇到問題很難解決。
話說回來，既然買車位就要看有使用權還是產權，如果沒有產權千萬不要買，要比對一下租和買哪個更合適長期低成本使用。
切記上方有水管、風管、旁邊有消火栓、配電箱設備的這些車位要謹慎考慮，一旦雨天出現漏水漏電很危險。
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房子並不是越新，質量越好
很多人可能認為，新房從設計、建築用料、施工質量等各方面都會優於老房，其實不然，畢竟新房還未經過各種天氣、使用測試，即使新房交付也並不能充分檢測到一些隱蔽的細節，比如下水管道排污、窗戶的密封性、墻體隔音情況等。
裝修時還可能會因為泥土、砂石灌倒排水管，發生堵塞，存在一定的隱患並未暴露出來，隻有入住後才能發現，最好在購買新房時請專業人士幫忙驗房。
反而老房子因為使用年限較久，該暴露的問題已經暴露，該解決的都已解決；新房如果遇到暴雨很快就能知道整個小區的排水系統、施工質量有無缺陷瞭，如果你打算買二手房，建議雨後去瞭解小區的整體情況，再做決定。
買房子不僅看地段、戶型，還要考慮房子的質量、小區所處的地段、周圍設施情況，這些平時買房不關註的地方，一定要註意，全面、理性地做出選擇，避免不必要的麻煩。
買房你看重什麼呢？不妨後臺留言，與大傢一起討論吧~
*部分圖片來源於網絡、小紅書
（文章來源：築客HOME，如有問題請立即聯系）
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