喜欢种花种菜,所以婚后第二套房准备买一楼带院子,却被妈妈和亲朋各种劝说,朋友甚至截图网友住一楼的亲身经历,比如:

网友@固冰:“一楼最麻烦的问题是楼上眼红,我家一楼带小院的,在院子里打电话楼上都骂街让小声点,平时在院子里烧烤楼上直接砸啤酒瓶下来,侄子养的小狗也被楼上的投毒药死了 。” 看了虽然心寒,但是还是放不下心中的执念,因为有院子的那份美好一定要亲身体验才行,因为太羡慕别人家院子了,所以为了这份美好,买房前一定要做好功课,避开能避开的坑。

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别人家一楼院子,太羡慕了

网友@海陆陆陆:一楼带院子套内87㎡,院子120㎡,没有找设计师和装修公司,院子120平自己设计,找师傅自己动手,花了6万块钱,院子用防腐木做了休闲区,也规划了小菜园和绿化空间,宅家就能吃到自家水果蔬菜。

网友@大学时我叫PP:在重庆,洋房一楼,院子接近100㎡,室内130㎡,院子面积被巧妙地分为了前院和侧院,尽管侧院的规划尚未完成,但整个院子空间已经拥有了户外洗手台、休闲区、植被区以及户外洗衣房等多功能区域。

院子的围栏和大门采用了温暖的蜜黄色,围栏的总高度达到了176厘米,而地面则是由易于维护的水洗石和木纹砖铺设而成。

院子的洗衣区特意进行了小幅度抬高,并安装了玻璃顶棚,虽然有人担心顶棚会积灰难清洁,但实际上通过每半年使用高压水枪进行一次清洗就能轻松保持清洁。

网友@佳年的家居日记:在上海的郊区,这座位于一楼的老旧住宅,尽管面积仅有59㎡,却拥有23㎡的双天井,业主将这里变成了梦想中的小花园。

为了充分利用这一空间,房主俩进行了一系列改造:次卧被改造为带有大面积玻璃门的开放空间,以引入更多自然光。

在次卧安装了玻璃挡板,而主卧外则安装了电动雨棚,不仅能防雨,还能在台风天气保护外置的摇摇椅和花卉。

院子靠墙处设立了一个鞋柜,用于存放鞋子和其他杂物,柜子由工人定制,使用瓷砖和铝合金门,以确保防水和防潮。

院子的花园中种植了四季花卉,为了确保全年绿意盎然,房主安装了自动灌溉系统,实现定时浇水。

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给想买一楼带院子的6个建议

如今不仅是60后、70后喜欢院子,80后、90后也非常喜欢有院子的房子,有院子不仅可以种花养宠物,还能种菜休闲娱乐,但是很多人买了一楼院子的房子表示后悔,为什么呢?其实是没有考虑周全,有些问题一定要提前规避,才能买到称心如意的房子:

1、搞清楚院子的产权:

很多一楼的院子是赠送面积,使用权默认给一楼,但这并不等于你拥有了产权。有的小区会签一个补充协议来确认这个使用权,但这更多的时候只是个形式,法律效力有限,所以一定要搞清楚,看看平面图,看院子的产权面积是不是在房产证里,这种才是真正属于你的院子。

如果院子没有产权,开发商承诺买一楼送院子,并主动帮你围起来,或根本没有围栏,这种院子大多属于全体业主的绿化用地,开发商违规出售,这个就需要谨慎考量。

2、下水道要独立:

如果是买的高层带院子的房子,一定要确认一下下水管道是否独立,共用的管道一旦堵了,麻烦可就大了,这点千万不能忽视。

3、高空抛物问题:

高空抛物的问题,确实有点看运气,和邻居的素质息息相关,另外最好不买超过10层的楼栋,对于高空抛物,如果真的遇到,一定要安装一个朝上的摄像头或许能有所帮助。

4、噪音问题:

一楼是一栋楼的业主必经之地,也容易听到周围其他地方的噪音,所以,在选楼房的时候要考察一下周围的环境,尽量选择房子前面都是绿化带并且没有道路的一楼。

另外要避开小区地下车库出入口,小区大门,娱乐区等,这样的房子没有集中的人流、车流,自然就会安静很多,私密性也会强很多。

5、潮湿问题:

南方的回南天哪儿都一样,但是尽量选择有地下室或者地下车库的一楼,关键是装修时要选好防水防潮的材料,同时买除湿机等科技产品来缓解潮湿问题。

北方几乎没有潮湿问题,最多是一楼隐私不太好,所以一定要买低密度、楼间距大,绿化好的,加上围栏绿植等遮挡,不至于在室内担心隐私而天天拉窗帘。

6、采光要充足:

低楼层更容易被周围的建筑物遮挡,所以选择时要特别注意楼间距,一楼最怕前面有高楼层挡光,这个主要是跟楼间距有关,所以在选购的时候一定要提前了解房子周围的建筑,楼间距按照1:1.2计算一下,看看是否会影响采光。

另外选购房子的时候最好选坐北朝南的房子,还需注意看房屋的朝向,最主要是看客厅和卧室的朝向,客厅和卧室如果朝南,那么采光是可以的。

(本文转载自筑客HOME,如有问题请及时沟通)

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