貢獻TOD中國樣本，京投發展兩項目入選全國軌交TOD示范案例

在9月22日舉辦的中國城市軌道交通TOD發展大會上，京投發展琨禦府、無錫愉樾天成作為北京軌道交通10號線五路場段TOD項目、無錫軌道交通4號線具區路場段TOD項目，雙雙入選全國“城軌交通場段TOD示范案例”。

我國各地軌道交通城市開展的TOD綜合開發創新實踐，創制瞭許多具有引領性、示范性、可借鑒、可復制的TOD示范案例。此次TOD發展大會共對全國21個優質項目授予“城市軌道交通TOD示范案例”並進行表彰。

中國城市軌道交通協會認為，城軌交通TOD為城市更新復合成文化、商業、辦公、休閑、社區服務等多功能“城市會客廳”，成為現代城市更新理念的生動演繹；是城市建設和文化建設邁向更高質量發展和人們追求更高品質生活的標志，成為我國城市軌道交通場站及周邊土地綜合開發利用的“創新表達”和“中國樣本”。

“城市軌道交通TOD示范案例”是我國城軌交通TOD多年發展極具代表性的成果，將為城軌交通TOD高質量可持續發展提供參考和借鑒，發揮出示范引領作用。

01 TOD模式創新示范

成功構建城市-地鐵-市民利益共同體

京投發展琨禦府入選理由：

1、項目落實以軌道交通引領城市發展規劃理念，實現軌道交通場站與周邊用地高效整合、軌道交通與城市功能有機融合，有效提升城市綜合服務功能；

2、項目開發收益反哺軌道交通投資建設費用，加快瞭地鐵建設速度，提升瞭整體社會經濟效益；

3、助力高效生活，提升出行效率，補足配套短板，豐富周邊居民文體生活等。

——摘自《中國城市軌道交通TOD示范案例選輯》

作為京投發展在技術經驗時代的TOD綜合開發代表項目，琨禦府如今已是入住7、8年的成熟社區，為業主持續帶來高效出行的幸福人居生活。

琨禦府在項目實踐中采取從地下車站到停車場上蓋多層次、多空間的一體化設計。如上蓋設置步行風雨連廊、垂直步行梯，方便社區居民出入，有利於打破孤島效應，實現人行交通的區域鏈接，形成社區與周邊區域的交通微循環，助力高效生活。

落地區緊鄰地鐵車站，將地鐵站與項目地下商業區無縫銜接，大大縮短業主回傢距離，提高瞭出行效率和休閑購物的便捷；投入運營瞭約1000平方米便民商業服務設施，引入盒馬、星巴克、必勝客等品牌商戶及銀行，有效補足區域配套短板。

通過配建京門鐵路主題公園和基石健身園，提供人本尺度、可達性高的市政配套設施、綠地和公園，創造有活力的公共空間，豐富周邊居民的文體休閑生活。

更受市民好評的是，琨禦府做到瞭妥善處理與鐵路的關系，完善瞭周邊區域路網，解決瞭五路居南路長期困擾周邊居民生活的鐵道涵洞。

以琨禦府為重要起點，京投發展成功構建瞭城市、地鐵、市民三方受益的利益共同體——實現城市土地集約化發展和資源合理配置，優化交通格局，提升城市界面，激發區域活力；反哺軌道交通建設成本，加快地鐵建設速度；為市民提供兼具效率與幸福的TOD生活方式。

在之後的嵐山項目，京投發展充分發揮此前經驗與優勢，將地鐵16號線北安河站出入口延伸進商務集群中，形成內外聯動、貫穿場域、自如銜接的立體交通接駁體系——站口直達商業街區和寫字樓，通勤人群不僅可以高效濃縮時間成本，也可實現更為便捷的日常休閑購物。

02 TOD一體化開發范本

生動落地生態智慧幸福三大主題

無錫愉樾天成入選理由：

1、將“生態、智慧、幸福”三大主題具體落實到項目設計及建設中去，使其成為一體化開發的范本；

2、項目開發過程中註重三大主題的生活方式營造，運營創新的運營手法詮釋美好生活。

——摘自《中國城市軌道交通TOD示范案例選輯》

無錫愉樾天成是京投發展打造與城市同頻、與用戶共創的TOD樣式代表，更是三大國企強強聯合履行城市責任、敬獻中瑞生態城高質量建設示范樣板的先導項目。

愉樾天成項目示意圖

項目的開發回應生態城獨特的自然與城市特征，發揮軌道交通站場帶來的活力與便捷，結合中瑞生態城生態指標高要求，以“生態”“智慧”“幸福”為核心主題，營造面向未來、關註居住者身心健康的高品質TOD綠色社區。

愉樾天成項一期實景圖

在生態體系建設方面，愉樾天成結合生態城要求、綠色建築要求、WELL建築標準、WELL社區標準進行產品體系建設，以實現人與人和諧相處、人與自然和諧共生的目標。

愉樾天成項一期實景圖

而以微網連傢庭、內網連社區、外網連社會“三網合一”的智慧體系，通過智慧平臺對社區工作中的便民服務、安全服務、社區黨建、社區醫療等流程進行規劃與整合，實現信息采集、查詢、處理、發佈、反饋等五大功能化建設，並通過持續化的運營，真正為社區管理減負增效，為業主用戶提供更大便利。

愉樾天成項一期實景圖

為落實幸福主題，愉樾天成自立項之初即啟動瞭廣泛而深度的用戶幸福需求研究，歷時兩年，受訪人數超萬人，最終繪制出覆蓋九類人群、近百項日常生活痛點的用戶地圖，並結合用戶地圖，梳理出600餘項服務全面解決用戶痛點，滿足用戶普遍需求、關鍵需求和特殊時刻需求。

圍繞幸福主題營造豐富的社群活動，激發業主價值認同，實現幸福生活預演：2021年至今，愉樾天成共組織100+場主題活動、500+場社群活動，參與人數突破萬人，形成日益壯大的幸福共同體。

此外，項目在設計、施工、運營三個階段的一體化開發，相互獨立又相輔相成，大大縮短建設周期，節約土方開發成本，為行業提供瞭可借鑒、可復制的一體化開發經驗。

03 從技術主導走向用戶主義

創新與進化是永恒課題

TOD是一個具有高技術門檻的物業開發形態。在技術作為主導的時代和房地產大發展時代，技術門檻構成瞭地鐵公司、TOD企業的核心競爭能力。

隨著時代的發展、市場的調整、行業的變化，京投發展逐漸從技術、產品轉向生活的意義，開始挖掘新的TOD商業邏輯，即從產品中心主義向用戶中心主義、從單維價值向多維價值創造、從功能化的產品向生活方式轉移。

愉樾天成項目示意圖

如今，京投發展的TOD佈局版圖上，已經相繼落地包含西華府、琨禦府、公園悅府、嵐山、愉樾天成、北熙區、森與天成等在內的多個標桿項目，見證瞭其在地鐵停車場上蓋綜合開發細分領域的創新與進化。未來，京投發展將與更多的城市攜手共進，走出一條效率X幸福的高質量發展之路。