李宇嘉：傢裝以舊換新可促進二手房與新房循環

李宇嘉

近日，多項關於以舊換新的具體措施落地。7月29日，北京市住建委等8部門印發《積極推進傢裝以舊換新工作方案》(以下簡稱《方案》)，提出引導傢裝企業提供多元化產品和個性化服務，滿足多樣化傢裝消費需求，激發消費潛能，推動傢裝消費品以舊換新。

今年3月份發佈的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》中提出，開展傢電產品以舊換新，推動傢裝消費品換新。其中具體指出，通過政府支持、企業讓利等多種方式，支持居民開展舊房裝修、廚衛等局部改造，同時持續推進居傢適老化改造、積極培育智能傢居等新型消費。6月底，北京市發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出開展住房“以舊換新”活動。相關措施鼓勵更多開發企業、經紀機構參與居民住房換新。

隨著二手房的換新，傢裝以舊換新也就順理成章。此次《方案》特別針對傳統裝修消耗大、排放高的弊病，在綠色、節能、整裝等方面重點扶持，為老舊小區、適老化改造提供較大力度的補貼和投資補助，這符合北京的住房實際情況，即老舊小區多、老齡化問題重。同時，《方案》還有力地支持瞭新型的傢居消費，即基於消費體驗、個性化裝修設計和樣板間呈現的整裝改造。比如，《方案》提出鼓勵企業創新打造體驗式交換式傢居消費場景，推出線上傢裝樣板間，推動樣板間進平臺；支持社區整合小區資源，在樣板間打造上提供場地。一方面，這有利於建築產業高質量發展、裝飾裝修產業化、降低碳排放；另一方面，也有利於提高居住消費的品質。此外，《方案》要求北京市住房和城鄉建設委員會、商務局、財政局、市民政局等各個部門聯動，各司其職，提供相關政策扶持，降低居民傢居消費和以舊換新的成本和門檻。

應該說，二手房與傢裝以舊換新推進，是應對存量時代的必然選擇。房地產行業進入存量時代，如何促進存量利用和循環是必須面對的問題。同時，房地產行業的支柱地位，也逐步從原來的投資和上遊原材料投入，轉到圍繞存量房居住和消費的下遊驅動。

美國等發達國傢房地產增加值占GDP的比重超過10%，主要得益於廣闊的居住消費市場很廣闊。過去，大傢重視購房和資產增值，容易忽視居住消費。而現在這一情況已經改變，當前住房消費下遊驅動力增強，反映瞭居民對房地產消費從“有沒有”轉向“好不好”。

存量房交易、二手房裝飾裝修、老舊小區改造、建設周邊15分鐘生活圈等，雖然看起來這些都是瑣碎繁雜、單個交易額度小的事項，但如果基於居民消費從“有沒有”向“好不好”轉變，以及充分挖掘新時期住房需求新期待的考慮，那麼無論對於由居住消費觸發的整個消費內需牽引，還是房地產新時期支柱地位的打造，都具有重要意義。同時，也有利於讓更多的老舊房子、社區變得賣相好、可流通、可被市場接受，從而促進二手房和新房的循環、剛需和改善的循環，以及房地產上中下遊(投資建設－交易-存量消費等)的循環。