積極踐行“保交樓” 頭部房企成交付主力

從2022年7月中央政治局會議提出“保交樓”，這三個字就成瞭推動房地產行業平穩、健康發展的一條重要主線。回顧2023年，“保交樓”工作取得瞭一份極有分量的成績。

　　據統計，截至2023年末，全國列入“保交樓”項目涉及的350萬套住房，已實現交付超268萬套，總體交付率超76%。各地“保交樓”工作的順利推進，也有效拉動瞭全國房屋竣工面積的增長，去年房屋竣工面積99831萬平方米，同比增長17%。

　　在這個過程中，從中央3500億元保交樓專項借款，到各地方政府工作專班對預售資金監管、紓困資金發放、工程推進、項目驗收與交付等工作的統一調度，共同奠定瞭良好的政策基礎，對項目復工復產和最終交付發揮瞭重大作用。

　　而房企作為保交樓的責任主體，也投入瞭極高的重視度，尤其頭部房企更成為瞭交付最主要的力量。

　　來自億翰智庫的數據統計，去年有6傢房企的交付套數均超過20萬套，占TOP50房企整體交付量的38.25%，這6傢企業是碧桂園60萬套、萬科地產31.8萬套、融創中國31萬套、保利發展29.1萬套、綠地集團27.8萬套、中海地產20萬套。

　　其中融創，是交付榜單中表現最為突出的民企之一，也是最早提出把“保交樓”作為經營第一要務的企業，在出險的情況下，仍連續兩年保持著交付數量和質量的“雙高”。

　　在全行業的角逐中，融創青島融創·影都壹號獲2023中國土木工程詹天佑獎，這也是國傢土木工程領域科技創新的最高榮譽獎，北京融創香山壹號院、上海融創未來金融城分獲億翰智庫評選的2023全國保交付標桿樓盤、完美交付標桿項目。

　　通過積極努力自救，融創還在去年成為第一個完成境內外債務重組全部流程的大型房企，其創新方案不但為公司提供瞭2-3年的前期償債緩沖期，還大規模的削減瞭境外公開市場債務，為行業提供瞭債務重組的范例。重組的成功，提振瞭整體市場的信心，也進一步保障瞭企業的保交樓工作。

　　一位已經認購瞭北京融創壹號院的消費者說，自己是沖著融創的產品力來的，尤其是這傢企業最TOP的產品系壹號院。在認購北京融創壹號院前，實地去看瞭香山壹號院的交付，從細節上能看出，在最困難的時候依然堅持著品質，因此徹底下定瞭決心，也對後續融創公司的恢復、產品的交付有信心。

　　業內人士認為，在當前市場低迷、購房者信心不足的情況下，持續推動交付工作，將對企業和市場都產生極大的正面影響。現在消費者更看中交付，誰交付的好，消費者才會放心購買，房企做好交付就意味著安全可靠，交付力已經成為比銷售規模更有競爭力的指標。

　　而新一年的“保交樓”工作，也迎來瞭更好的政策條件。1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合發文，要建立城市房地產融資協調機制，根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送，金融機構對符合條件的項目建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。這一政策也將更加精準支持房地產開發企業合理項目融資需求，有序推進房地產項目正常開發建設。