華夏幸福2022年報：營業收入319.42億元

4月28日，華夏幸福發佈瞭2022年度報告和2023年一季報。年報顯示，公司報告期內實現營業收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤15.83億元，報告期內，公司實現銷售額139.73億元。

　　妥善完成交付任務。公司通過銷售回款、資產處置、借助政府平臺存量資產融資、國傢專項借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務。自2020年四季度至年報披露日，已累計交付項目74個/77,852套/871萬平；其中：2022年當年實現74個項目/77,346套/996萬平復工，實現25個項目/25,307套/348萬平交付；2023年1-4月實現63個項目/64,712套/798萬平復工，實現2個項目/3,494套/29萬平交付。

　　金融債務重組與資產交易均取得重大進展。年報顯示，截至本報告披露日，《債務重組計劃》中2,192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計為人民幣1,806.24億元（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務金額的82.4%。另，公司資產出售實現關鍵突破，與華潤達成124億元的南方總部資產交易協議，並已於2023年4月收到華潤置地第一筆27.5億元交易款。

　　聚焦核心都市圈，實現產業新城精細化操盤

　　堅持核心都市圈聚焦戰略。公司精耕長三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、京津冀都市圈、粵港澳都市圈三個高能核心都市圈；佈局鄭州都市圈、武漢都市圈兩個高潛核心都市圈，以及其他潛力核心都市圈。

　　產業新城操盤運營能力穩步提升。通過對現有區域逐一甄別，分類實施管理，實現精細化操盤。聚焦投資高潛力區域，加速價值兌現；對中潛區域，實施“開發+服務”模式，輕重結合，提升投資效率；對潛力較低的區域，逐步退出，收回投資。

　　聚焦產業招商服務：打造產業發展核心競爭力

　　產業招商多項重大成果落地，持續體現專業能力，保持行業優勢。圍繞產業招商，公司充分發揮多年積累且經過眾多成功案例驗證的產業資源、客戶資源、專業能力與行業口碑優勢，為區域提供產業研究規劃、產業落地謀劃、承載平臺建設等全流程服務。同時，以市場化機制和專業服務持續簽約落地項目，不斷擴展客戶范圍至所有有產業發展需求的政府和有空間服務需求的企業。

　　公司堅持以產業服務為核心，持續推動區域經濟轉型和高質量發展。按照各園區的經濟發展定位，結合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫藥、文化創意等10大產業，多種形式並舉，滿足企業和地方發展要求，實現企業的園區落地。

　　公司在各產業新城共新增簽約藍馬啤酒有限公司、奧邦科技有限責任公司等32傢入園企業，新增簽約投資額85.2億元。同時，報告期內，在戰略重塑和業務重構的牽引下，產業發展集團自研7級招商賽道，聚焦125個招商標準產品單元-精準招商，在報告期內為7個市場化合作委托區域（PPP協議委托區域外）共計引入17個產業項目，固定資產投資額為96.9億元。

　　創新業務方向明確，初見成效

　　在推進重組、穩定經營的同時，公司立足自身、面向未來積極探索戰略轉型，於2022年7月初正式提出全面轉型產業新城服務商，並持續深化戰略、重構業務、落位機制。

　　一是明確以三大服務體系為核心的戰略方向，瞄準政府服務、住宅服務、企業服務三大極具潛力市場，依托公司產業新城及近三千傢招商入園企業等資源積累，培育發展創新業務。二是實現產品封裝、項目簽約和業務落地，現已形成圍繞三大服務體系的業務組合，並已完成“幸福精選”和“幸福優選”兩個業務平臺的搭建。

　　幸福精選致力於成為中國領先的產業與城市輕資產服務科技平臺，重點發展城市服務、產業空間數字服務以及園區智慧管理業務。“幸福精選”平臺中的幸福物業、深圳夥伴、蘇州火炬三傢公司2022年合計實現的營業收入為30.8億元，凈利潤2.1億元，覆蓋全國100多個經濟最活躍的區域，累計沉淀500萬+優質企業客戶。

　　“幸福優選”是依托華夏幸福20餘年產業新城開發建設經驗，將核心能力、核心資源、核心場景進行公司化、市場化運作，為客戶提供優質的產業新城綜合解決方案、園區招商及運營、數字經濟產業園服務、物流產業園服務、代建、營銷等高品質服務，包括幸福產城、幸福安基、幸福安傢、幸福藍線、幸福慧智、幸福智算。“幸福優選”2022年累計完成業務市場化簽約21單、戰略及框架合作協議簽約22份，同時加速全國佈局，形成有競爭力的產品及服務體系。“幸福優選”2023年一季度業務加速增長，市場化簽約數量為去年全年的1.6倍，幸福產城、幸福藍線等創新業務均以超過200%的增速全力進行市場化外拓。

　　多措並舉，努力提升管理效率及水平，全面降費增效。通過強化預算管理和投資管理機制，切實提升經營管理水平，管理費用整體下降34.92%，降費增效成果顯著。同時，公司調整優化組織架構和幹部構成，以預算管理和投資管理為抓手，嚴格業績考核、創新分配機制，大膽任用“可信賴的年輕奮鬥者”，在降費增效的同時，充分發揮人才優勢、調動團隊積極性，真正實現共創共享。

　　華夏幸福管理層表示，公司將繼續堅持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅決守住保證交付的底線，繼續恢復生產，優化經營，推動創新，繼續用行動表明態度，用成果回應關切，用發展來解決問題、應對挑戰。