北京市規自委：明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價款

大公房產訊  在北京發佈今年第二輪購房政策優化調整後，相關部門又從供給端出發，助力房地產市場穩定發展。

　　12月19日，北京市規劃和自然資源委員會發佈《關於明確商品住宅用地項目相關土地價款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。 　　《通知》明確，對於新發佈出讓公告的住宅用地搭配公建用地出讓的項目，將在公告（預申請公告）中分別明確住宅用途、公建用途的起始價，並按照各自用途起始價占項目起始總價的比例，確定土地成交價款中溢價部分住宅用途、公建用途所占比例。同時，將在出讓合同中分別明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價款，將在出讓合同補充協議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。

　　對於新發佈出讓公告的純住宅用地項目，將在出讓合同補充協議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。對於正在公告及2021年以來已成交且尚未全部辦理完成網簽手續的項目，按上述原則執行。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次北京政策分用途明晰瞭地價款，說明在優化供地環境，進一步促進房企拿地決策的精準性。

　　嚴躍進認為，此次政策主要對兩類土地落實瞭更清晰的政策，其中住宅用地搭配共建工地的，則需要明確住宅用途和公建用途各自的土地成交價款，同時需要明確地下車庫用途和倉儲用途對應的土地價款；而純住宅用地項目，則需要明確地下車庫用途和倉儲用途的對應土地價款。

　　在嚴躍進看來，北京的政策值得啟發，也說明各地在積極創新和調整。2023年下半年各地供地政策出現瞭一些優化和調整，如限價政策在放松。後續隨著各地土地市場的回暖，一些土地新的政策內容會增加，尤其體現為進一步優化拿地的營商環境。此次北京做法也值得全國其他城市的學習。