旭輝控股出售山東德州項目51%股權，預期將錄得虧損約2.15億元

　　大公房產訊  近日，旭輝集團發佈關於出售山東德州項目公司51%股權的合營企業安排等。 　　公告顯示，於12月4日，旭輝控股非全資附屬公司聊城旭銀、山東中正（獨立第三方）及德州旭恒房地產有限公司（以下簡稱“項目公司”）訂立合作開發協議，據此，山東中正有條件同意透過合營企業安排與聊城旭銀合作開發位於山東省的德州項目。

　　在該安排下，山東中正將向聊城旭銀收購項目公司51%股權及出售貸款，總代價為2.2億元（相當於約2.4億港元），從而成立一間由聊城旭銀及山東中正分別擁有49%及51%股權的合營企業。完成後，項目公司將不再為旭輝控股的附屬公司，項目公司的財務資料亦將不再於集團的綜合財務報表綜合入賬。

　　據悉，代價涉及項目公司的實繳資本總額5000萬元；旭輝控股就收購土地以及開發及建設德州項目已投入項目公司的資金總額約8.53億元（其51%相當於約4.35億元），包括以下列形式的出資：上述實繳資本5000萬元（其51%相當於2550萬元），及股東貸款總額約8.03億元（其51%相當於約4.1億元）；項目公司於2023年9月30日的資產凈值約3481.3萬元；山東中正有意於當前市況下收購項目公司的51%股權；及繼續開發德州項目短期內所需的進一步資金總額估計約1.38億元。

　　旭輝控股方面表示，經計及集團對項目公司的上述累計投資的51%（總額約4.35億元）及代價（即2.2億元）後，公司預期自出售事項將錄得虧損約2.15億元。

　　同時，聊城旭銀將自出售事項收取的餘下現金所得款項總額1.2億元將用於為旭輝控股集團位於山東地區的其他項目的開發提供資金，以保交付，以及用作集團的營運資金，以改善其流動資金狀況及保經營。

　　前不久，旭輝控股還披露瞭關於出售天津項目公司49%股權的消息。公告顯示，於12月7日(交易時段後)，賣方北京旭輝順欣置業有限公司（為旭輝控股間接非全資附屬公司，持有目標公司天津創達房地產開發有限公司49%股權）、石傢莊融朗（為金融街控股間接全資附屬公司，持有目標公司51%股權），買方金融街（天津）置業有限公司（金融街控股直接全資附屬公司）與目標公司訂立股權轉讓協議。據此，賣方有條件同意出售，而買方有條件同意購買目標公司的49%股權，代價為4.36億元。

　　根據旭輝控股對目標公司的累計投入約6.4億元、目標公司將向賣方償還的股東貸款約1.7億元及應計利息約998萬元，以及買方應付的代價約4.3億元，旭輝控股預期，出售事項將錄得虧損約2800萬元。

　　事實上，今年旭輝頻頻“虧本”出售子公司股權，比如今年9月，旭輝控股間接全資子公司廣州昌廣、廣州昌匯、廣州昌卓、旭輝中國、恒基中國、旭安（香港）、上海旭輝、中光發展及虹橋項目公司訂立股權轉讓協議。根據協議，旭輝控股出售廣州增城項目，交易總代價2.40億元，涉及增城項目公司50%股權及貸款。根據出售事項的代價及出售貸款的帳面值，旭輝控股預計自出售事項錄得虧損約9100萬元。

　　在這背後，是旭輝控股連年虧損的業績和不可忽視的高負債。財報顯示，於2022年旭輝控股營業總收入為474.4億，按年下降56%；錄得虧損130.49億元，每股虧損1.42元；未償還借款總額1084.5億元，凈負債比率約102%。

　　於2023年上半年，旭輝控股上半年實現收入313.19億元，去年同期為297.2億元；凈虧89.72億元；基本每股收益-0.86元/股。

　　負債方面，截至今年上半年末，旭輝控股總負債2878.54億；尚未償還借款總額約為1022.29億元，其中，銀行及其他貸款約584.33億元；境內公司債券賬面值約為130.98億元；境外可換股債券賬面值約15.04億元；境外優先票據賬面值約為291.94億元。凈負債比率約109.4%。