京能丨電建·洺悅灣價值前景穩中向前

位於大興區舊宮的京能|電建·洺悅灣項目於2023年實現瞭提前交付，為地產行業“保交樓”工作寫下一篇優秀答卷。

　　據瞭解，京能|電建·洺悅灣位於涼水河畔，距離北京地鐵亦莊線舊宮站步行距離僅300米，與住總萬科廣場僅一街之隔，戶型全明通透，在社區景觀方面參照鄰近的皇傢苑囿“南囿秋風”采用瞭新中式風格，整體視覺自然和諧，開闊大氣，為區域內不可多得的高性價比項目。

　　剛需倒掛，配套成熟

　　早在預售之初，洺悅灣出色的區位優勢就吸引瞭一眾上班族的目光。從地理位置上看，項目位於南五環與三臺山路交口，被南四環、南五環、京滬高速、德賢路等一眾主路圍合。

　　從軌道交通來看，項目毗鄰亦莊線舊宮站，僅三站即達宋傢莊換乘站，直通5號線與10號線，能滿足大部分北京市中心上班族的日常通勤需求。

　　其他配套資源方面，項目所在區域內綠色資源豐富，亦莊公園、南海子公園、碧海公園、鴻博公園等市政公園環繞，涼水河自北向南蜿蜒而過，形成“一河八園環伺”的格局。其中，南海子公園為北京四大郊野公園之一，是目前北京最大的濕地公園，為京南高質量天然氧吧，休閑避暑勝地。

　　此外，項目與住總萬科廣場僅一街之隔，社區緊鄰永輝超市，能夠滿足多種層次的日常購物所需。上述周邊配套設施均已落地多年，運營狀況良好，城市生活環境成熟，是真正能夠兌現交付即可“拎包入住”的剛需型產品。

　　舊宮不“舊”，未來可期

　　從個人資產配置的角度，洺悅灣所處舊宮鎮板塊的升值前景是毋庸置疑的。根據安居客提供的數據，2022年舊宮板塊最新掛牌均價為60781元/㎡，與2022年北京市平均房價60347元/㎡基本持平，相較去年同期漲幅約2.89%。

　　從產業發展角度來說，舊宮鎮毗鄰亦莊新城核心板塊，在現有成熟配套的情況下，未來能夠持續吸納經開區產業外溢效應。伴隨經開區的快速發展，學校、醫療、圖書館、娛樂設施等各種市政配套正在快速補齊，市容市貌正在發生翻天覆地的變化。舊宮鎮作為“舊城”與“新城”的接駁口，既已承接主城產業配套訴求，又可吸納經開區發展利好，預期未來將成為南城一處穩定的價值窪地。

　　根據2023年最新統計數據，2022年經開區GDP已達2800億元，名義增速5%，排名超越豐臺順義，緊鄰東西城位列第五。由於北京房價長期以來與產業集聚效應有顯著正相關關系，未來隨著京東、小米總部不斷建設，經開區不斷發展，也將為舊宮鎮房價水平提供強有力的支撐。