雅居樂出售馬來西亞吉隆坡項目，預計虧損約3.71億令吉

大公房產訊  11月8日，雅居樂集團發佈公告稱，於2023年11月8日（交易時段後），AREDSB及DHSB作為賣方與Law Developments Sdn Bhd（作為買方）已訂立買賣協議，前者同意出售其在馬來西亞一傢住宅項目公司的全部股權，代價為3.1億令吉（約合6620萬美元）。 　　相關資料顯示，目標公司Agile Property Development Sdn Bhd為雅居樂間接全資附屬公司，其中AREDSB持有目標公司70%的股權及DHSB持有30%的股權。目標公司擁有位於吉隆坡面積為11,178平方米的一幅地塊做住宅用途，並於其上建造公寓單元。

　　根據公告可知，代價乃經賣方與買方參考（其中包括）賣方先前於目標公司或目標項目註入的投資額及資金共計約7.68億令吉、目標公司截至2023年10月31日的未經審核負債凈額約1.27億令吉、目標項目公寓單元的潛在售價（經計及周邊地區同類公寓單元的過往平均市場售價每平方呎約1000令吉）、目標項目的建築面積、目標公司收購土地的成本約4.49億令吉、目標項目的建築及開發成本（約7.65億令吉）以及內部裝修成本、外部融資及利息開支、銷售及管理開支、稅項、當地房地產市場前景，並假設吉隆坡當地房地產市場環境及前景並無重大變動後經公平磋商厘定。

　　雅居樂方面表示，此次出售事項完成後，集團預計錄得估計虧損約3.71億令吉。

　　值得註意的是，在高額債務的重壓下，雅居樂不得不通過交易來緩解流動性壓力。據瞭解，2022年1月10日，雅居樂發佈公告稱，2021年7月1日至12月31日期間，集團已就14項非核心物業的出售訂立若幹物業認購書及/或物業買賣合同其中包括酒店5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區商業配套3宗、公寓1宗，出售物業所得的28億元，將用作集團一般營運資金。

　　2022年1月24日，雅居樂再次發佈公告稱，集團以18.44億元出售廣州利合集團26.66%的股權給中海地產。

　　到瞭2023年10月12日，雅居樂發佈公告稱，集團旗下附屬公司將出售山和風華、湖光映月2個項目各自在相關目標公司的全部股權。同時還將收購3個相關目標公司的若幹股權及若幹權益，涉及項目一澄風華、中央公館、熙悅府。

　　在該公告中，雅居樂提到，簽訂退出合作協議符合公司及股東整體利益，有利於短期及長期優化集團的資產，令集團利益最大化。同時，收購事項將便於集團在定價、成本分配、營銷策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶方面擁有更大靈活性及控制權，以及通過收購事項鞏固對其他房地產項目運營及開發的控制權等。

　　事實上，在雅居樂資產騰挪的背後，是其自身造血能力有限、千億負債壓頂。

　　財報顯示，2022年，雅居樂實現收入540.34億元，同比減少26.01%；毛利10.01億元，同比減少94.74%；歸屬股東凈虧損149.81億元。值得一提的是，這是雅居樂上市以來的首次虧損。

　　同時，截至2022年12月31日，雅居樂現金及銀行存款總額僅有160.91億元，較2021年下降瞭58.12%，現金資產隻有84.63億元，而短期借貸多達240.27億元，現金仍然無法覆蓋短期借貸。

　　到瞭2023年6月底，雅居樂的短期借款仍有214.88億元，現金及銀行存款為153.75億元，現金及現金等值項目僅有70.3億元。