中國金茂擬發行公募REITs，優質高潛資產帶來更多想象空間

10月26日，中國金茂控股集團有限公司（00817.HK）在香港聯交所發佈公告，公司擬以旗下長沙覽秀城購物中心發行公募REITs項目；同日，上海證券交易所官網顯示已受理“華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金”項目，該項目若能成功獲批發行，將成為國內首批成功發行的消費基礎設施公募REITs，進一步拓寬公募REITs底層資產類型，為公募REITs市場再添新丁。

　　國際消費中心城市商業地標：優質底層資產更受投資人“偏愛”

　　本次擬發行公募REITs項目底層資產為長沙覽秀城。長沙覽秀城系中國金茂打造的首個覽秀城產品，位於中部地區首個國傢級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建築面積約10萬平方米，2016年底開業至今已運營近7年，為成熟穩定的購物中心項目。


（長沙覽秀城實景）
　　長沙覽秀城占位夜經濟發達，消費潛力巨大的中部省會城市長沙，地處國傢級新區核心湘江新區。數據顯示，2022年，湘江新區以全省千分之五的土地創造瞭8%的GDP，全年GDP位居國傢級新區第六位。伴隨著城市擴容、人口遷移、消費升級、軌道交通發展，以長沙覽秀城為代表的標桿項目強勢崛起，周邊1公裡范圍內人口約4.75萬，3公裡內人口約58.78萬，5公裡內人口約145.89萬，客群整體消費潛力巨大。在優勢區位、優質客群以及堅實消費基礎的加持下，長沙覽秀城7年來保持瞭接近滿租的高速發展態勢，並具備高增長潛力。

　　基礎設施REITs業內人士認為，國傢發改委及中國證監會分別發佈《國傢發展改革委關於規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發改投資[2023]236號）及《關於修改<公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）>第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，有助於盤活數萬億消費基礎設施，有利於恢復和擴大消費。

　　從消費層面看，公募REITs是增強消費能力、改善消費條件的有力方式，隨著越來越多的消費類基礎設施納入公募REITs試點資產類型，將有助於引入社會資本參與線下消費場景投資，通過打造消費者喜愛的線下消費空間以增加居民消費。基於上述原因，不少基金管理人士認為，購物中心項目在當下市場將更受投資人偏愛。

　　REITs平臺匯聚旗下優質資產：未來成長想象空間巨大

　　中國金茂是國內領先的城市運營商，主要聚焦地產開發、精品持有、品質服務和建築科技四類業務。旗下商業板塊通過消費者洞察、無邊界聯動、數字化和綠色科技創新三個核心競爭力打造差異化經營模式，其核心品牌“覽秀城”以體驗與創新業態為核心，聚焦品質中產傢庭。中國金茂2023年中報顯示，商業板塊收入同比增長68%，超過疫情前水平，創下同期新高。通過充分利用金融政策利好，靈活運用資本市場工具盤活優質商業資產，中國金茂的未來發展將有更多想象空間。

　　作為商業持有賽道的實力選手，中國金茂旗下擁有大量優質和具備高成長性的商業資產。

　　目前，金茂商業板塊已擁有“覽秀城”、“金茂匯”、“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆蓋上海、南京、長沙、青島、天津等多個核心城市。目前，中國金茂加速零售商業板塊發展，青島覽秀城、張傢港覽秀城、天津金茂匯於2022年底相繼開業，並快速引領當地消費潮流。公開信息顯示，至今年上半年，金茂商業板塊收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。此外，中國金茂在武漢、杭州、天津等高能級城市均有覽秀城項目籌備在建。

　　未來，眾多高成長性的優質商業資產，可源源不斷地註入公募REITs平臺，疊加中國金茂強大的品牌優勢、豐富的業務資源儲備、成熟管理團隊等優勢，可充分保證金茂商業資產未來的增長空間。

　　分析人士指出，若此次中國金茂旗下公募REITs成功發行，將有助於中國金茂在持有型精品商業板塊擴大投資規模、提升造血能力，為其未來發展帶來更多想象空間，而金茂豐富的商業資產，不僅有望為投資者創造良好回報收益，還能更好地為萬千市民帶來嶄新的線下消費場景和消費體驗，支持和賦能消費端；同時，發行消費基礎設施公募REITs的凈回籠資金用於消費基礎設施的再投資也有助於進一步擴大內需、提振消費。隨著首批消費基礎設施公募REITs項目的推進，也進一步表明我國公募REITs市場已逐漸呈現常態化發行的趨勢。