吉林：最大程度降低購房信貸門檻，打擊房產中介發佈唱衰市場的不當言論行為

大公房產訊 近日，吉林市人民政府辦公室發佈《關於印發吉林市進一步促進房地產消費若幹措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及公積金貸款、購房補貼等17項措施。   　　《通知》明確，吉林市各城區、開發區將最大程度降低購房信貸門檻；合理確定購房貸款首付款比例；放寬公積金貸款條件；提高住房公積金貸款賬戶餘額最低認定額度；落實住房公積金異地貸款政策；調整優化租房提取公積金政策；提高個人住房公積金最高貸款額度；繼續優化住房公積金貸款條件；放寬存量房（二手房）公積金貸款房齡要求；繼續開展鼓勵農民、大學生購房工作；積極支持二、三孩傢庭購房；支持自有住房換購；實行存量房帶押過戶；鼓勵企業開展商品房團購活動；地下停車位、車庫辦理預售；完善城市配套設施建設；規范房地產中介市場。   　　具體看，《通知》中提出，吉林市各城區、開發區將最大程度降低購房信貸門檻，即"認房不認貸"。居民傢庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，傢庭成員吉林市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。   　　公積金貸款方面，《通知》明確，提高個人住房公積金最高貸款額度。具體來看，單職工繳存住房公積金的傢庭最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存住房公積金的傢庭最高貸款額度為70萬元。   　　同時，吉林市提出合理確定購房貸款首付款比例、放寬公積金貸款條件、提高住房公積金貸款賬戶餘額最低認定額度、落實住房公積金異地貸款政策、放寬存量房(二手房)公積金貸款房齡要求等。   　　此外，自2023年1月1日至2023年12月31日，農民、大學生〔畢業五年以內、全日制（包括函授全日制）本科及以上學歷留吉返吉高校畢業生〕購買的首套新建商品住房或存量住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套補貼0.6萬元；面積在90平方米以上的，政府每套補貼1萬元。其中，采用商業貸款方式購買90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補貼；購買90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補貼；購買144平方米以上，不給予貸款利息補貼。貸款利息補貼支持政策期限為一年，申報購房補貼截止時間為2024年6月30日。   　　自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規劃區范圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩傢庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。申報購房補貼截止時間為2024年6月30日。本措施中二、三孩傢庭，農民、大學生等群體購房享受的優惠政策不重復享受。   　　值得註意的是，吉林市還提出規范房地產中介市場。《通知》要求，要加強經紀服務收費管理，實行明碼標價制度；嚴禁經紀機構操縱經紀服務收費，不得混合標價和捆綁收費；依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為；充分發揮房地產經紀行業協會作用，規范交易合同，通過開展全員培訓、掛牌執業、實名制等方式規范交易市場，加強行業自律，對投訴問題及時處理，涉及違法違規行為報送相關部門。   　　對於吉林市發佈促進房地產消費、規范房地產中介市場等相關政策，IPG中國首席經濟學傢柏文喜對向大公房產表示，吉林市政府發佈此通知是為瞭穩定房地產市場，促進房地產消費，同時也為瞭防止房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論，進而影響市場穩定和消費者信心。   　　柏文喜進一步指出，吉林市政府的出發點和用意在於對房地產市場產生積極影響，以保證房地產市場平穩運行以及行業回暖。一方面，認房不認貸、公積金等政策有助於降低購房門檻，提高購房者的積極性，促進房地產市場的消費；另一方面，打擊房地產經紀人發佈不當言論的行為可以避免市場波動和不穩定因素的產生，有利於市場的穩定和健康發展。但也不排除市場會反向解讀這一規定的可能性，因為發佈這樣的通知是市場信心極度脆弱的體現。   　　易居研究院研究總監嚴躍進則認為，此次通知提及的內容都屬於"規范房地產中介市場"。其實此類政策主要是從房地產經濟服務的角度落實相關政策，涉及收費、輿論導向、行業自律等內容，主要還是從市場秩序的角度落實瞭相關政策。此類事件也說明，當前房地產市場存在各類新的問題和挑戰，在提振市場交易的過程中，也要加強預期引導，積極促進房地產市場信心的提高和交易行情的提振。各地包括中介機構在內，要註重預期引導，真正促進所在城市市場的平穩健康發展。   　　此外，大公房產註意到，國傢統計局發佈的2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，吉林的二手房價格降幅最大，同比下降7.2%。