北京十月二次土拍收官，建材服務商東方雨虹40.14億元競得豐臺南苑地塊

大公房產訊 10月18日，北京開始瞭2023年10月的第二次土地拍賣。據悉，此次土拍成交瞭2宗商品住宅用地，用地規模約6.77公頃，規劃建築規模約13.93萬平方米，土地成交價款53.175億元。其中，東方雨虹和山西建投分別競得豐臺南苑、通州宋莊鎮涉宅地塊。 　　相關公告顯示，豐臺區南苑地塊總建面約8.21萬/平方米，用地規模約3.42萬平方米，控高45米，容積率2.4。中指研究院土地市場研究負責人張凱分析表示，根據推地節奏來看，本次入市的南苑地塊恰逢其時；該地塊所處位置正是中軸線上的重要文化功能區，北京南城發展規劃也將南苑地區作為重要發展片區打造，有望成為北京南部地區發展新的增長極。各種利好疊加，為開發企業增強瞭信心。   　　值得關註的是，該土拍前期吸引華潤置地、中鐵建、京能、首開、中海、城建、天恒和東方雨虹8傢房企報名，但最終在底價觸頂後，由東方雨虹通過搖號以40.14億元競得，樓面成交價為4.89萬元/平方米，銷售指導價為7.8萬元/平方米，溢價率15%。   　　公開資料顯示，東方雨虹是一傢目前已形成以主營防水業務為核心，民用建材、建築塗料、等多元業務為延伸的建築建材系統服務商。今年六月以來，東方雨虹曾先後參與瞭順義新城2宗地塊、海淀雙新2宗地塊、經開區X47R1地塊、昌平沙河高教園0002地塊等熱門地塊的競拍，但均以失敗告終。   　　與東方雨虹競得豐臺南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區不同，山西建投競得位於六環外的通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028地塊。 　　相關公告顯示，該宗地塊用地規模為3.37萬平方米，地上建築規模為5.72萬平方米，指導價期房4.7萬/㎡，現房4.9萬/㎡，浮動±8%，容積率僅為1.6、1.8，控高36米。該地塊以13.04億元由山西建投斬獲，溢價率1.09%。   　　張凱認為，通州宋莊6023地塊總價較低，體量適中地塊方正，利於排佈，房企可以以較低成本入局。隔壁項目金地·北京壹街區於2021年五月拿地，如今網簽率超過六成，且周邊可比競品較少，拿地之後存在市場空間，利於銷售。   　　大公房產也註意到，該宗地塊地處城市副中心，而宋莊明確承載著“世界級藝術創意小鎮”功能，各項規劃配套正在規劃落地中。   　　此次報名參與豐臺南苑棚戶區A地塊競拍的有山西建投、廈門國貿兩傢房企，起始競拍價為12.9億元，地價上限為14.84億；在報價觸及地價上限後，競報現房銷售面積，起始競報面積為1000平方米，上限1.2萬平方米，再次觸頂後搖號。   　　此外，北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，仍有3宗位於豐臺的地塊正在掛牌中，其中豐臺地鐵九號線郭公莊車輛段1518-621、1518-614兩塊地銷售指導價達到瞭9.2萬/平方米。