國傢統計局：9月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%

 大公房產訊  10月19日，國傢統計局發佈2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。


  　　從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。   　　從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。   　　9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。   　　對此，58安居客研究院院長張波表示，雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。8月底、9月初密集政策對市場復蘇起到瞭一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩定起到瞭明顯支撐作用。   　　張波進一步分析表示，一線城市市場的復蘇力度明顯偏大，這和"認房不認貸"落地有著直接關系，這一政策帶動瞭首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由於掛牌量明顯增多，也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優化，帶動外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房價的重要措施。   　　對於二線城市，張波認為，二線城市市場的復蘇還有待於熱點城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，也同步產生瞭明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，並選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化，在帶動強二線城市市場復蘇的同時，中小城市的復蘇難度在進一步加大。預計後續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為紮實的復蘇階段。   　　鏡鑒咨詢創始人張宏偉亦認為，總體來看，一線城市僅僅落實瞭"認房不認貸"等部委明確的政策，強二線城市保留少量限制性措施，為下一步的寬松政策留些空間，其他城市的限制性措施基本全部取消，行政化的調控手段正在退出市場。   　　另據中原地產首席分析師張大偉介紹，9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控政策超過175次刷新歷史記錄，最主要的核心政策是8月底9月初各地開始井噴的認房不認貸政策政策。從9月份房價數據看，明細出現瞭分化，之前房地產調控最嚴格的北京上海，政策效果相對明細，而二線城市雖然井噴松綁政策，但實際市場影響很小。他預測道，金九嚴重分化，銀十要看政策。