新城悅服務上半年營收24.66億元，地產承壓對物業服務存潛在威脅

大公房產訊  8月29日，新城悅服務（01755.HK）召開2022年中期業績發佈會，該公司首席執行官戚小明、首席財務官左衛、首席戰略官尤建峰等出席。

　　會上，新城悅服務首席執行官戚小明表示，地產行業充滿瞭挑戰，上半年房地產市場延續瞭去年下半年以來的態勢，甚至在投資、銷售、交付等方面面對的考驗更嚴峻。今年房地產銷售斷崖式下跌，盈利能力大幅下降，這從企業的中期業績報告可以看得出來。此外，企業公開債務越來越頻繁違約、展期，房地產還在低谷徘徊。物業服務企業作為地產行業的下遊，不可避免地會受到一部分影響，開發商增值服務和新盤外拓等業務受到比較大影響，這是不容回避，是客觀存在的事實。

　　戚小明同時表示，在2021年底、2022年初，管理層早有預判，地產承壓會對公司業務存在潛在威脅，並提前做瞭幾項迎接挑戰的準備工作。

　　針對外界關心的開發商增值服務和智慧園區的業務，戚小明稱，這兩個業務的收入在上半年均同比下降，一方面是由於整體市場因素導致開發商企業在案場服務和智慧園區服務領域的需求量和需求標準出現不同程度的降低，導致公司相應的收入被動下降。

　　另一方面，公司主動減少與受困地產企業之間的業務往來，控制瞭資金結算方面的風險，保障應收款項始終處於可控的范圍之內，公司從主動管理的角度對地產相關風險進行規避，包括承接其他開發企業的案場和智慧園區業務。

　　關於強求兩塊業務未來規模，戚小明表示，公司會根據地產行業的整體變化趨勢，動態調整相應的業務拓展規劃。保證現金流穩定、安全為第一要素，嚴控與受困地產企業之間的業務往來，需要收縮規模的時候，不會有任何的猶豫。

　　增量拓展方面，戚小明稱，過去兩年公司通過收並購的方式，對非居業態進行佈局，具備瞭在寫字樓、商場、醫院、產業園區等業態方面拓展的能力。上半年，公司通過市場招標方式取得的第三方項目中，約45%的面積來自於非居項目的貢獻。在住宅新盤市場受到擠壓的同時，非居業態為公司補充瞭管理規模方面的增長動力。

　　另外，戚小明還介紹瞭公司在社區增值服務方面的準備。上半年，公司在團餐業務上已完成全業態和滬寧沿線區域的戰略佈局；取得非常優異的拓展成績，佈局瞭比如復旦大學、同濟大學、上海大學等多所知名大學的學生餐廳，以及佈局多個工廠員工餐廳項目。

　　財報顯示，今年上半年，新城悅服務實現收入約24.66億元，同比增長約31.4%；毛利7.16億元，同比增加24.63%；毛利率約29.03%，同比下降1.58個百分點；權益股東應占凈利潤約2.26億元，同比下降約21.2%；歸屬公司權益持有人的核心凈利潤約3.6億元，同比增長30.1%。

　　對於毛利率下降的原因，新城悅服務方面表示，主要是由於非住宅在管面積占比上升、疫情期間服務成本上升、團餐服務收入占比快速提升帶來的小區增值服務毛利率下降。

　　分業務來看，新城悅服務物業管理服務收入約為13.93億元，占總收入的比例約為56.49%；小區增值服務收入約為6.25億元，占總收入的比例約為25.34%；智能園區服務收入約為1.74億元，占總收入的比例約為7.06%；開發商增值服務收入約為2.74億元，占總收入的比例約為11.11%。

　　截至6月30日，新城悅服務的在管面積約為1.722億平方米，較2021年末凈；合約面積約為2.97億平方米，較2021年末凈增加約1820萬平方米。

　　截至6月30日，新城悅服務的在管面積約為1.722億平方米，較2021年末凈增加約1870萬平方米；合約面積約為2.97億平方米，較2021年末凈增加約1820萬平方米。在管面積中，來自於集團第三方的面積占比約50.9%，較期末提高約3.4個百分點；集團非住宅項目占在管面積的比例約24.2%。

　　截至6月底，集團已同1444個項目簽訂物業管理合約，這些項目分佈於187個城市中，總合約面積約2.97億平方米，較2021年末凈增加約1820萬平方米。