融創服務：2022年毛利16.04億元，毛利率為22.5%

　　大公房產訊  3月20日，融創服務發佈截至2022年12月31日止年度的年度業績公告。

　　報告期內，融創服務收入71.26億元，同比下降9.8%；公司擁有人應占虧損約為4.82億元，公司擁有人核心凈利潤約為7.63億元，同比下降約45.6%；毛利16.04億元，同比下降35.6%；毛利率為22.5%。 　　融創服務董事會建議，就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民幣13.7分，合計約4.19億元，約為公司擁有人核心凈利潤的55%。

　　截至2022年12月31日止年度，融創服務物業管理服務收入約53.65億元，同比增長18.2%；毛利約12.36億元，毛利率降至23%（2021年為25.7%）。融創服務認為，毛利率的下降乃由於集團出於謹慎性考量，對部分回款率偏低的關聯方業務調整瞭收入確認節奏，導致瞭部分收入未於本年度確認。剔除此部分影響，本年度集團物業管理服務的毛利率與去年同期基本持平。

　　期內，融創服務非業主增值服務收入約10.52億元，同比減少60.8%；毛利約6553.4萬元，毛利率降至6.2%（2021年為35.6%）。融創服務認為，這主要是由於年內地產行業持續下行，集團基於市場化原則對各項非業主增值服務業務進行調整，導致集團非業主增值服務收入減少。

　　2022年，融創服務社區生活服務收入約為5.61億元，同比增長10.5%；毛利約2.01億元，毛利率降至35.8%（2021年為45.6%）。而商業運營管理服務收入約為1.48億元，同比減少23.31%，毛利約1.02億元，毛利率降至68.9%（2021年為79.2%）。

　　於2022年12月31日，融創服務的合約建築面積約為3.93億平方米，在管建築面積約為2.44億平方米，同比增長13.4%，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。

　　融創服務在財報中提到，2022年，在品牌、疫情等不利的外部影響下，市場拓展總量仍保持穩定，簽約項目的單年合同額達約人民幣10.8億。拓展佈局方面，融創服務持續深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰略重點城市。

　　於2022年12月31日，融創服務來自關聯方的貿易應收款項約為33.68億元，及來自第三方的貿易應收款項約16.82億元。

　　融創服務表示，2022年下半年，融創服務關聯方貿易應收款項原值減少，關聯方經營性現金流轉正，實現瞭現金流的良性運轉，年底賬面可用資金充足。

　　債務方面，融創服務2022年流動負債約44.84億元，非流動負債約2.4億元。流動資產凈值（流動資產減流動負債）約46.33億元，同比下降約18.35%，流動比率（流動資產除以流動負債）約為2.0倍。