金科服務2022年毛利下降近五成，年度虧損18.4億元

大公房產訊  3月30日，金科服務發佈截至2022年12月31日止年度的年度業績公告。

　　報告期內，金科服務總收入約50.05億元，同比下降16.1%；毛利為9.43億元，同比下降48.9%，毛利率為18.8%；年度虧損18.4億元，年內擁有人應占虧損18.185億元。 　　具體看，2022年金科服務來自空間物業服務、社區增值服務、本地生活服務及數智科技服務的收入分別占總收入約81.9%、6.7%、9.7%及1.7%。其中，來自空間物業服務產生收益約41.01億元，同比增加5.2%；來自社區增值服務收益約3.33億元，同比下降77.7%；來自本地生活服務的收益約4.88億元，同比增加2.9%；來自數智科技服務的收益約8310萬元，同比減少16.5%。

　　在空間物業服務部分中，2022年金科服務物業管理服務的產生的收入約36.76億元，同比增加28.2%，在管面積2.545億平方米，其中57.3%為獨立第三方開發的物業。

　　在社區增值服務部分中，2022年金科服務傢庭生活服務實現收入近約3240萬元，同比下降89.2%；傳統空間經營服務實現收入6610萬元，同比下降80.4%；傢居換新服務實現收入9510萬元，同比下降22.4%；資產服務收入1.28億元，同比下降31.6%；同板塊旅遊業務受疫情反復影響業務無法開展，收入幾近歸零，年內，旅居綜合服務整體僅實現收入約為1.39億元。

　　此外，金科服務還向非業主提供增值服務，主要形式包括案場服務、前介服務、顧問及其他服務，但在2022年期間，該部分收入同比下降58.8%至4.25億元。

　　於2022年12月31日，金科服務的合約建築面積達到約3.6億平方米，其中63.5%為獨立第三方開發的物業。

　　於2022年全年，金科服務錄入新增在管面積約4450萬平方米，同比下降約50.0%，新增住宅在管面積2710萬平方米，同比下降約59.7%，新增在管面積中約79.7%來自獨立第三方，比較2021年同期獨立第三方占比提升2.7個百分點。

　　負債方面，2022年金科服務流動負債約27.64億元，非流動負債約1.92億元，總負債29.56億元。