融創中國承諾融創服務：文旅集團商業運營板塊凈利不低於1.4億，否則按差額12.86倍補償

　大公房產訊  4月6日，融創服務發佈公告稱，根據補充協議，融創中國（作為賣方）承諾目標集團於2023年財政年度的歸母凈利潤不低於1.4億元。如果目標集團於2023年財政年度的歸母凈利潤不足承諾利潤，則本公司有權要求賣方進行現金補償，現金補償金額為承諾利潤與實際實現的歸母凈利潤差額的12.86倍。
圖片來自：企業公告
  　　融創服務表示，2022年，商業運營管理行業受到瞭疫情、房地產行業環境的多重影響。因地方防疫政策，目標公司於2022年累計關停在管項目天數為177天，因項目關停給予商戶大量租金減免。房地產行業持續下行，商業物業的開發計劃有所調整，目標公司新增項目計劃亦受到嚴重影響。隨著疫情管控的全面放開，消費回暖為經濟復蘇註入動力，預期商業運營管理行業將回歸正常發展。因此，本公司與賣方經公平磋商，同意變更原業績承諾條款。   　　據瞭解，2021年11月8日，融創服務與融創中國訂立收購協議，通過收購目標公司100%權益的方式將融創文旅集團商業運營板塊整合至本公司，代價為人民幣18億元。   　　收購事項完成後，目標公司將成為融創服務的間接全資附屬公司，並於2021年11月7日至2041年11月6日止20年期間向融創服務提供商業管理服務。   　　通過收購事項，融創服務成功佈局瞭商業運營管理業務板塊，並將收獲一隻組織架構完整且經驗豐富的商業運營管理團隊，提升綜合服務能力和資產的專業運營能力，同時有效助力瞭商業項目的市場拓展。   　　據瞭解，融創服務2022年收入71.26億元，同比下降9.8%；公司擁有人應占虧損約為4.82億元，公司擁有人核心凈利潤約為7.63億元，同比下降約45.6%；毛利16.04億元，同比下降35.6%；毛利率為22.5%。   　　於2022年12月31日，融創服務來自商業運營管理服務收入約為1.48億元，同比減少23.31%，毛利約1.02億元，毛利率降至68.9%。