惠譽：確認廣州富力及香港富力長期外幣發行人違約評級為“RD”

大公房產訊  4月17日，惠譽國際評級發佈報告稱，已確認廣州富力地產有限公司及其子公司富力地產（香港）有限公司（以下簡稱“香港富力”）長期外幣發行人違約評級(IDR)為“RD”(限制違約)。

截圖自惠譽國際評級官網 　　同時，惠譽還確認瞭香港富力的高級無擔保評級為“C”，Easy Tactic Limited發行的、香港富力擔保債券評級為“C”，恢復評級從“RR6”修訂為“RR5”。惠譽還撤回瞭對廣州富力的高級無擔保評級，因為該實體不再發行債券，因此惠譽不再認為該評級與該機構的覆蓋范圍相關。

　　在此次評級報告中，惠譽還提及瞭廣州富力及香港富力仍拖欠部分銀行及其他借款。根據該公司2022年財務報表的審計報告，截至2023年3月底，富力地產的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認定為違約或交叉違約。惠譽認為這是因為來自國內銀行和金融機構的貸款尚未正式延期，盡管該公司預計貸款方不會要求立即償還逾期貸款。

　　在2022年資本市場債務展期後，廣州富力在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場債務到期。延期在短期內緩解瞭還款壓力，但惠譽認為，在銷售沒有顯著增長的情況下，該公司的資本結構仍不可持續。惠譽估計，廣州富力將需要400億元人民幣的合同銷售額(2022年:330億元人民幣，2023年:35億元人民幣)才能實現自由現金流中性。

　　不過，惠譽還提到，目前疲軟的銷售意味著廣州富力可能會繼續努力產生足夠的現金流來減少債務，資本市場融資渠道將仍然有限。

　　最新銷售數據顯示，2023年3月廣州富力合同銷售額同比下降45%至74億元，自2022年7月以來，每月合同銷售額平均約為20億元，而2021年約為100億元。

　　截至2022年底，廣州富力擁有土地儲備4710萬平方米，總開發價值約為6400億元，包括104個在建項目。惠譽認為，這可以在2023年為廣州富力提供1250億元的可售資源。該集團正在選擇最有潛力為發展產生短期流動性的項目，但惠譽認為，在當前的市場條件下，符合此類標準的項目數量有限。