《2022年中國奧特萊斯行業白皮書》重磅發佈，以產業智慧助力行業健康發展

2022年6月15日，中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展委員會在京重磅發佈《2022年中國奧特萊斯行業白皮書》（以下簡稱《白皮書》）。此次白皮書從“2021年中國零售市場最新發展、中國奧萊20年全覽、2021年中國奧萊市場發展、中國奧萊展望和政策建議、專傢訪談”五大維度，回顧瞭奧特萊斯產業自2002年進入國內以來的重要變化，並以國內在運營奧萊項目的全景分析、品牌組合、線上零售佈局、資本運作等領域圍繞產業健康發展趨勢，拆解產業上下遊和供給端規律和策略，探討中國奧特萊斯產業未來發展格局與產業創新路徑。 　　《白皮書》在“2021年中國零售市場最新發展”部分指出，2021年，中國實現GDP（國內生產總值）114.4萬億元，穩居全球第二大經濟體，全年社會消費品零售總額達到44.1萬億元，同比增長12.5%。同時，中國在運營購物中心數量達到6387個，總面積達到4.75億平方米。其中，2021年新開業購物中心數量為547個，總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業面積/在運營面積”比例持續下降，2021年年末降至0.1。中國已經進入購物中心存量時代。 　　《白皮書》在“中國奧萊20年全覽”部分，以摸索、興起、快速擴張、提質增效等變化將中國奧萊發展分為四個發展階段，並全面回顧瞭各個階段的代表項目、重大事件、發展速度及不同階段的產品特點等。《白皮書》指出，2021年年底中國在運營奧萊項目195個，總建築面積1832萬平方米，奧萊行業已經成為零售業重要細分類；長三角、中部、西南地區是中國奧萊市場熱點區域，在運營奧萊數量合計占比達六成；已開業奧萊主要集中在一二線城市，合計數量占比超過八成；產品層面已呈現郊區奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業物業改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩步提升。 　　零售品牌招商是奧萊項目運營取得成功的重要因素之一。白皮書以國內某一線城市奧萊運營項目為例，分析中國奧萊項目零售品牌的銷售表現，通過對13個樣本奧萊項目零售品牌的分析，得出國際名品、運動戶外、時尚休閑等零售品牌入駐中國代表性奧萊項目的情況。該奧萊項目2021年運動戶外品牌NIKE（耐克）、adidas（阿迪達斯）銷售額超過1億元；輕奢品牌COACH（蔻馳）銷售額超過6000萬元；運動戶外品牌SKECHERS（斯凱奇）和FILA（斐樂），國潮品牌李寧，奢侈品GUCCI（古馳）以及奢侈品集合店CO銷售額皆突破3000萬元。另外，該奧萊項目共計31個品牌銷售額超過1000萬元，包括ARMANI（阿瑪尼）、HUGOBOSS（雨果博斯）、DESCENTE（迪桑特）、NewBalance（新百倫）等運動戶外品牌，以及波司登、安踏等國潮品牌。 　　《白皮書》提到，經過20年的發展，中國奧特萊斯行業從最初主要集中在一線和個別二線城市發展到目前遍佈一二線城市且開始下沉到三四線城市；從不為人知發展到目前已經被越來越多消費者所關註並積極體驗；從小眾細分零售行業發展到日益受到各類主體關註且保持快速發展的零售業態。中國奧萊行業發展主題呈多點開花局面。由存量零售物業改造而來的奧萊項目占比明顯增多。隨著優質奧萊項目的不斷湧現，中國奧萊行業開始受到越來越多投資機構的關註，奧萊並購交易和資產證券化案例不斷湧現；奧萊運營商不斷加大線上渠道佈局力度，吸引瞭越來越多的地方政府、開發商、商業運營商以及投資機構等主體的關註和佈局，未來有望迎來更好的發展。