漲價事件之後，自如再陷裁員風波

　大公房產訊 6月10日，據多位自如內部員工爆料，公司正在大規模裁員，除一線業務部門外，互聯網營銷、運營管理、品質、設計等部門均在裁員范圍內，裁員比例約20%。   　　據瞭解，自如此次裁員的賠償標準為N+1，部分員工被通知當天走人，部分給兩天的交接工作時間，目前自如總部中後臺及職能部門已不到4000人。   　　有業內人士表示，自如按照規定每年六月底會發放年中獎金，選擇在6月份裁員，那麼N+1的賠付標準也就相當於隻給N賠償。   　　對此，大公房產向自如方面求證，對方表示：“相關信息有不實，自如隻是對個別部門進行正常的組織優化調整，其他不受影響，後期會持續加大服務客戶和業主的管傢團隊的招聘。”   　　值得註意的是，裁員消息傳出的前段時間，自如還被傳出房租上漲的情況。   　　此前據北京商報報道，不少租客反映，在全民抗疫、政府免租、開源節流的同時，自己卻收到瞭房租上漲的通知，漲價幅度從幾十元到幾百元不等。   　　以一位名叫徐輝的租客為例，他在接受采訪時說，自己年初從朋友手裡轉租來一個還剩半年租期的單間，每月租金3000元，當時他向自如管傢提問續租是否會漲價時，得到的答復是會漲3%左右。但當他打算續約房子時，房價卻漲瞭320元，漲幅接近11%，是之前說好的3-4倍。   　　按照之前每個月的租金計算，不算水電氣熱，徐輝一年的租房成本是39000元。如果按照中介給出的漲價標準，他此後一年的租房成本將上漲至43160元，漲幅接近11%。   　　另據多傢媒體報道，除瞭北京，目前上海、武漢等地同樣有多名自如租客反映續約的房租價格漲幅超過10%，甚至還有人漲幅接近20%、30%。   　　有自如租客表示，過去兩年續租時，租金漲幅大多在3%以內，如今在因為疫情搬傢不便的時期，漲幅卻高達10%，讓人難以接受。更讓他們疑惑的是，租金漲幅不夠透明，同一套房屋不同房間的租金漲幅甚至會存在不小差距。由於類似的案例太多，因此很多租客表示自如在發“疫難財”。   　　對於“漲租風波”，自如方面也6月7日作出回應：今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩的狀態，環比波動幅度均在±2%范圍內。當前客戶續約價格同比去年同期，平均漲幅在2.5%-3%，這一幅度顯著低於一線城市普租價格在過去一年的漲幅。   　　至於租客反映的10%以上的漲幅，自如表示：主要原因可能是大部分業主委托協議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個別房源在續約時確實可能因為業主重新簽訂合約、租客前期參與瞭優惠活動、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導致漲幅超過平均水平，讓租客對漲幅的感受較為強烈。   　　不過從自如官方微博的評論來看，許多租客並不認可自如的回應。   　　公開信息顯示，今年5月，《北京市住房租賃條例》通過並自2022年9月1日起施行，其中規定瞭城市住房租金年度漲幅不超過5%。而此前住建部發佈的《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》也明確表示，城市住房租金年度漲幅不超過5%。   　　而且值得註意的是，本次裁員中，有多名自如的收房管傢反映，自己每月的績效工資大打折扣，已經變相降薪。比如相同的收房數量激勵減半，從10000元降到5000元。   　　據36氪報道，目前自如在全國的整體出租率不到90%，主要是受除北京、上海之外的非一線城市業務拖累。相比而言，我愛我傢旗下長租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龍湖地產旗下冠寓2021年在30個城市的出租率達到92.9%，其中開業6個月以上的房源出租率達到94.3%。