德信中國：預計上半年錄得凈虧損約3億至5億

　大公房產訊  8月24日，德信中國控股有限公司（股份代號：2019）發佈盈利警告。 　　公告顯示，德信預期上半年將錄得凈虧損介乎約3億元至5億元（2022年同期則錄得凈利潤約9.04億元）；而股東應占虧損則介乎約5億元至6億元（2022年同期則錄得股東應占利潤約7.40億元）。

　　對此，德信中國方面解釋稱，主要是由於宏觀經濟形勢及房地產市場持續下行，使房地產項目結轉的毛利率較低；受市場環境影響，對房地產項目計提減值；期內聯合營公司持作銷售的房地產結轉項目減少，導致分占聯合營公司投資業績減少；及錄得匯兌虧損。

　　據瞭解，於2022年德信中國凈資產為201.2億元，經營活動所得現金凈額35.1億元，投資活動所用現金凈額-72.37億元，流動負債約776億元，非流動負債約123.3億元，資產負債率為81.72%。

　　截至2022年12月31日止年度，德信中國營收為221.5億元，同比下降4.17%；凈利潤3.74億元，同比下降60.3%；錄得其他虧損凈額約8510萬元。

　　截至2023年7月31日止七個月，德信中國實現累計合約銷售金額約145.50億元，同比下降34.43%；累計合約銷售面積約84.5萬平方米，同比下降30.05%。

　　為瞭改善資金周轉率等，德信中國還出售瞭公司旗下項目。5月11日，德信中國間接非全資附屬公司浙江駿豐企業管理有限公司(作為賣方），與杭州毓洪企業管理有限公司（作為買方），訂立股權轉讓協議。據此，賣方同意出售而買方同意購買目標公司蕪湖鼎祥房地產開發有限公司（下稱“目標公司”、“蕪湖鼎祥房地產”）35%股權，代價為1.02億元。其中約89.05萬元為股權轉讓款，約1.01億元為債權轉讓款。

　　德信中國方面認為，本次出售預期將錄得收入1.02億元，預期將錄得未經審核除稅前虧損約1.59億元。出售事項為集團帶來變現投資的機會，借此進一步提升集團的流動資金狀況。公司亦預期出售事項將改善集團的整體資產周轉率。