樓市政策暖風再吹，碧桂園上半年交付成績亮眼

2023年已經過半，“穩支柱”“促需求”“防風險”已成為年內房地產行業主題。今年一季度，全國各地優化政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平。在政策端支持下，房地產行業逐步進入“小陽春”行情。

　　一季度期間，百城銷售面積實現正增長。據中指研究院數據，受防疫政策優化疊加房貸利率下調等多項利好政策影響，前期積壓需求集中釋放，市場信心有所修復，1月百城新房價格環比跌幅較前期顯著收窄；2月百城新房價格環比持平，結束“7連跌”態勢；3月，百城新建住宅均價16178元/平方米，環比上漲0.02%，房價呈現止跌企穩態勢。

　　而在經歷瞭“小陽春”、“金三銀四”後，房地產市場在6月份再次探底。基於此，中國人民銀行、國傢金融監督管理總局做出“金融16條延期至明年底”的決定。

　　據悉，此次政策延期涉及兩項內容：一是對於房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。二是對於商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

　　對於此次政策延期，易居研究院研究總監嚴躍進分析表示，上述有關政策的延期目的就是推動、支持房企保交樓，保持房地產融資平穩有序，提升房企債務風險處置能力。

　　IPG中國首席經濟學傢柏文喜對此也持有類似觀點。他認為，此次政策延期將推動銀行繼續給房企予以足夠的流動性支持，以此來支持房企復工復產和保交樓的同時，也推動樓市實現復蘇和房地產行業盡快進入正常循環軌道，這自然是利好房地產市場和房地產行業的。

　　房企上半年成績單出爐

　　目前來看，房地產市場仍處於行業調整期中。但在經過周期洗禮後，優質房企韌性顯現。克而瑞數據顯示，2023上半年，百強房企門檻降低到瞭50億級別，從銷售額排名來看，隻有碧桂園等六傢房企規模依舊在千億以上。

　　面對仍在恢復期的房地產市場，碧桂園擔起責任，一如既往全力以赴保交樓。據瞭解，2023年上半年，碧桂園交付房屋27.8萬套，累計交付面積3438萬平方米。在交付量上再次穩居行業第一、在行業中繼續遙遙領先的同時，多個項目實現瞭“交房即交證”的服務標準。

　　根據億翰智庫統計數據可知，TOP50房企2023年上半年總交付套數估算值為202.58萬套。其中，碧桂園的交付數量遠超第二名和第三名的交付總和，並占據TOP50房企上半年總交付量的13.7%。


　　值得指出的是，在行業深度調整、挑戰持續加劇的當下，碧桂園仍被認為是行業中少數穩健的民營企業之一。以中誠信國際為例，該機構認為，碧桂園具有aaa的個體基礎信用等級，其信用水平在未來12-18個月內將保持穩定。

　　不僅如此，碧桂園的綜合實力亦體現在部分國際榜單排名上。據《財富》美國官網發佈的2022年世界500強排行榜結果顯示，碧桂園集團以810.91億美元營業收入位列138位，已連續6年上榜。

　　在柏文喜看來，目前很多房企還在恢復階段，上半年碧桂園在市場繼續下行的情況下總體表現還不錯，維持瞭企業的平穩運營。如果今年下半年市場能夠恢復向好，碧桂園的發展則是值得期待的。


碧桂園項目驗房師陪同驗房，圖源：碧桂園微信公眾號
　　展望未來，碧桂園依然展現出信心。根據碧桂園最新月度管理會議紀要內容顯示，集團高層表示，“碧桂園目前擁有9000億權益貨值，我們有底氣、有信心、有手段”，全體員工要全力增收節支，堅持足夠久才會帶來機會，“堅持就是勝利”。