國傢統計局：6月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%

大公房產訊  7月15日，國傢統計局發佈2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

　　從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

　　從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

　　在58安居客研究院院長張波看來，房地產市場階段性下調已確立，從統計局發佈的6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出階段性下調的趨勢已經確定，本輪下調或將在7月持續，後續隨著金融和樓市政策不斷出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

　　同時，張波指出，一線城市的降溫表現明顯，一方面新房市場環比價格已變持平，並且廣州和深圳出現下滑，另一方面二手房市場環比降幅明顯擴大，四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，這一現象值得關註，其中上海二手房環比下滑的比例達1.2%,幅度最為明顯，結合上海5、6月二手房成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。

　　張波認為，總體來看，二季度整體市場的降溫已經確立，弱二線、以及三四線城市，市場供大於求的特點明顯，房價下行的壓力增強，目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放並不明顯，或並不持續。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，6月房地產市場邊際繼續轉弱，多數城市銷售面積環比延續下降態勢，市場信心不足，特別是一線城市的公積金政策相對覆蓋面太小，難以拉動改善需求，小陽春有降溫的趨勢。當下樓市政策特別是一線城市需要繼續加碼，否則市場下行難免。

　　針對後市，張大偉分析，如果沒有政策穩定樓市，7-8月樓市全面倒春寒。從市場趨勢看，從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。前期穩定樓市的各種政策效用在遞減。