住建部部長倪虹：要進一步落實好住房貸款“認房不用認貸”等政策措施

　大公房產訊  根據中華人民共和國住房和城鄉建設部官網消息，近日，住房城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，就建築業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。 　　會上，倪虹強調，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建築業持續健康發展，充分發揮建築業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　倪虹指出，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建築企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。

　　對此，58安居客房產研究院院長張波表示，結合此前政治局會議的表態來看，國內房地產市場供求關系發生瞭重大變化，決定瞭政策調整的必要性，與房地產相關的金融風險依然存在，需要進一步提升市場信心和預期。

　　張波認為，目前從三四線城市來看，無論首套還是二套的首付比例大都已明顯下調，這一政策信號對於此類城市的影響力度多體現在心態層面，而非實際操作層面。一二線熱點城市的首套房認定標準則更為重要，即“認房不認貸”的落地執行，一旦落地推行則不少原來按二套執行的首付和利率標準，都有可能按首套執行，這對於樓市的影響則更為明顯。所以對此類熱點城市，核心問題並不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能讓真正被誤傷的改善需求得到相匹配的政策支持。

　　在易居研究院研究總監嚴躍進看來，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領域，充分體現瞭相關部門落實中央政治局會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也有助於引導各地在此類領域持續放寬政策。從房地產政策的表述來說，此前央行等金融部門相對表述較多。而此次住建部明確瞭“三把斧”，將使得各地近期在這三個領域持續發力。

　　張波對此持有類似觀點，他預計，下半年房地產政策持續寬松的趨勢不變，尤其一二線熱點城市在認房認貸、首付比例、稅費減免等方向的政策會加快出臺。