中央政治局定調“適時調整優化房地產政策”，北上廣深相繼給出積極反饋

　大公房產訊  繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”後，國務院辦公廳於7月31日轉發瞭國傢發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知。 　　據瞭解，通知提出，要支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作，完善住房保障基礎性制度和支持政策，擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩步推進老舊小區改造，進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造。

　　此外，通知還提到，要在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。持續推進農房質量安全提升工程，繼續實施農村危房改造，支持7度及以上設防地區農房抗震改造，鼓勵同步開展農房節能改造和品質提升，改善農村居民居住條件。

　　事實上，今年以來，中央相關部門多次強調“在超大特大城市積極穩步推進城中村改造”，比如在4月28日政治局會議該說法被首次提出，7月21日國常會審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，7月24日政治局會議及近期住建部座談會均有提及。

　　對此，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，根據第七次人口普查數據，我國共有21個超大特大城市，實施城中村改造是此類城市發展的客觀需要，也有助於擴大內需和拉動投資，對房地產市場也將發揮帶動作用，預計後續各地細則將加快落地。但值得註意的是，此次城中村改造並非二次棚改，城市范圍、資金來源、安置方式、留改拆規模等均有較大不同。

　　易居研究院研究總監嚴躍進亦表示，住房消費需求作為四大消費之一，繼續獲得重視。尤其是政策中提及，支持剛性和改善性住房需求。這一點說明是下半年住房消費方面最需要關註的內容，也會通過保交樓、完善住房保障制度等角度進行。此舉說明下半年會持續發力，對於住房消費提振工作等都有積極的作用。

　　除此之外，前不久住房城鄉建設部部長倪虹曾在企業座談會上提到，要穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建築業持續健康發展，充分發揮建築業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　在我國樓市持續釋放積極信號的同時，北京、深圳、廣州相繼發文表態房地產。

　　7月29日晚間，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發佈消息稱，要大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

　　7月30日，“深圳住建”官方公眾號發文稱，深圳市住建局將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，紮實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

　　7月30日下午，廣州市住建局相關工作人員在接受媒體采訪時亦表示，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

　　7月31日，上海市房屋管理局官方公眾號“房可圓”發文稱，近期上海市住房城鄉建設部建築業和房地產企業座談會等會議相繼在京召開。會議強調，要更好統籌發展和安全，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設，提升城市應急保障能力，創造新的建設投資和消費增長點；要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　對於北上廣深的積極表態，嚴躍進認為，此次是2017年以來首次四個一線城市集中表態，說明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調。不僅體現瞭政策放松的信號，也體現瞭政策出臺的節奏會加快。一線城市正積極謀劃大招，是下半年政策寬松的重大事件。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜同樣認為，主管部門的發聲不僅有助於提振市場信心，同時也為各地加快落實優化政策打響瞭發令槍，預計各地優化政策的節奏將進一步加快，特別是二線城市政策優化或已在路上。