“保險櫃遺失”事件最近追蹤：廈門國際信托認為中梁、正榮私刻公章違法

　　大公房產訊  6月14日，廈門國際信托在官方公眾號發佈關於廈門榮奔、廈門梁星違法私刻公章一事的嚴正聲明。 　　聲明稱，近日，廈門市榮奔置業有限公司（由正榮地產控股，下稱“廈門榮奔”）及廈門梁星置業有限公司（由中梁地產控股，下稱“廈門梁星”）在未召開董事會或股東會的情況下，以隱瞞事實、提交虛假材料的手段擅自變更瞭廈門市正奔置業有限公司（下稱“正奔公司”）、廈門市正頌置業有限公司（下稱“正頌公司”）和廈門市榮衡實業有限公司（下稱“榮衡公司”）的法定代表人，並擅自私刻瞭三傢公司印章（含公章、財務章等），且私自重辦瞭營業執照等證照和銀行U盾。

　　廈門國際信托認為，鑒於廈門榮奔及廈門梁星違法私刻的三傢公司公章及所變更的法定代表人不具備法律效力，正奔公司、正頌公司、榮衡公司及三傢公司新任法定代表人楊高潘代表公司所從事的借款、擔保、投資、簽署商品房買賣合同以及其他所有的行為均為無效。

　　通過公開信息瞭解到，5月6日，在正榮地產廈門公司辦公室搬遷過程中，兩名陌生男子進入辦公室，搬走瞭保險櫃，隨後正榮地產和中梁控股立即報警。報警回執顯示，中梁、正榮合作開發的某地產項目共管保險櫃丟失，價值30億元。 　　據瞭解，該保險櫃存放的是項目公司的公章、財務章、法人章、空白支票、土地使用權證、工規證、施工許可證等物品。監控顯示，抱走保險櫃的為項目的另一合作方廈門國際信托。

　　為瞭補辦公章，正榮與中梁在5月7日公章遺失報案的基礎上，於5月15日在《廈門日報》上刊登瞭遺失證明。隨後在5月22日，項目公司原法定代表人通過正規流程至工商窗口調檔，通過正規流程刻制印章，同時在公安系統報備新刻印章。 　　但是，5月18日廈門國際信托發佈聲明稱，該行為是為維護投資者利益和國有資產安全，在對方違約在先情況下依法行使合同權利。目前保險櫃安全存放於廈門國際信托辦公場所，原有封條保持完整，處於7*24小時視頻監控中，將嚴格按照協議約定共同保管印章和銀行賬戶材料。 　　正榮地產旗下廈門榮奔方面則表示，廈門國際信托從未正式告知過系其搬走保險櫃，也未就如何處理爭議有過正式溝通。對廈門國際信托擅自搬走保險櫃的行為，擬對參與人員采取進一步的法律行動。

　　事實上，此前廈門國際信托和正榮地產、中梁控股之間已有糾紛。據瞭解，2021年5月正榮與中梁以聯合體的方式拍地，最終以18.8億元競得廈門市集美區一宗地塊，溢價率約49%。

　　拿下地塊後，正榮與中梁在2021年8月份引入廈門國際信托，共計融資4.5億元，當時約定貸款期限截至2022年8月19日，可寬限至2022年10月19日。同時，廈門國際信托、正榮、中梁共同成立瞭項目公司正奔公司，由正榮地產持有51%、廈門信托持有44%、中梁地產持有5%股權。

　　在該地塊開發建設的“正榮中梁·天著潤宸”項目早在2021年12月取得土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可，投入開發建設資金已達到該項目工程建設總投資的25%以上，且工程形象進度達到相關標準，具備申請商品房預售許可證條件。但自2021年下半年開始，房地產市場降溫。2022年一季度，正榮、中梁先後出現業績下降、股債雙殺、評級下調等事件。在此背景下，廈門國際信托停止項目用印，並於2022年4月開始要求正榮、中梁提前還貸。大公房產查詢後發現，截至2023年6月16日，該項目仍未開售。

　　根據華夏時報等報道可知，廈門榮奔曾公開表示，從2022年2月份項目首次溝通申請預售開盤，至2023年4月份整整一年多的溝通時間中，項目額外增加的利息支出、工程資金投入、現金流損失等已經高達6500餘萬元。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，從當前房地產金融風險防范的角度看，主要涉及到房企債務問題、銀行房貸問題、信托貸款問題。就目前看，信托貸款方面的問題其實還是比較多的，此前也提及瞭信托貸款展期的政策表述。因此此次事件其實就是房企和信托之間金融風險的一個重要事件。

　　嚴躍進還表示，此類事件的解決原則，其實按目前政策已經非常清晰瞭，就是要從購房者的角度去理解這個問題。換句話說，不能簡單依各種理由來影響項目的開工建設和保交樓工作。各地對於解決此類問題的基本原則也是清晰的，即股東方、開發商等都要優先保障項目能夠及時復工和交付。若影響項目銷售和樓盤建設，那麼需承擔的責任要更大。