大公房產訊 就此前深交所發來的2022年年報問詢函，6月12日，皇庭國際(000056)發佈公告，對相關問題作出瞭回復。
正采取多措施解決融資涉訴事宜
針對歸屬於上市公司股東的凈利潤連續三年虧損的主要原因，皇庭國際表示，原因為受融資環境和政策的影響及原有部分融資涉訴使公司近幾年融資成本上升，這部分占凈利潤比重47.13%。
同時，公司資產結構中，皇庭國際的投資性房地產業務占較大比重，而近三年受宏觀經濟形勢影響，公司及下屬子公司持有的投資性房地產所處區域的市場價格均出現下降跡象，因此，公司按照相關會計準則及會計政策於相應年度末根據評估結果對投資性房地產計提瞭公允價值變動損失，這部分占凈利潤比重64.49%。
另外，為客觀反映公司財務狀況，根據《企業會計準則第8號資產減值》及公司會計政策相關規定，皇庭國際重點對各類應收款項收回的可能性進行瞭分析和評估，基於謹慎性原則，公司近三年對存在減值跡象的應收款項等資產計提瞭相應的減值準備，這部分占凈利潤比重38.76%。
綜上，皇庭國際方面稱，因近三年受財務費用支出大、確認投資性房地產公允價值變動和信用減值損失等因素綜合影響，使得公司凈利潤出現連續三年虧損的情形。
截至2022年12月31日，皇庭國際資產總額101.33億元，其中投資性房地產總額77.36億元，占總資產的76.35%；負債總額80.33億元,其中有息負債44.40億元，皇庭國際因涉訴等原因尚未償還的債務餘額為38.84億元，主要是中信信托有限責任公司的27.5億元貸款。
值得註意的是，皇庭國際有36.87億元的有息負債均有實物資產抵押和股權質押，房產均在一二線城市中心區，資產較優質。公司稱，正采取多種措施解決融資涉訴事宜，涉及訴訟的借款，待法院裁定或判決後按照約定進行支付借款本息。
此外，正常還本付息中的相關融資，皇庭國際方面透露已與相關銀行續簽借款，2023年1月與廈門國際銀行簽訂展期協議，借款利率也由8.5%降低到7.75%；截至目前，廈門國際銀行和徽商銀行均按照合同約定還本付息。
加快推動半導體業務發展
針對公司主營業務盈利能力，皇庭國際方面稱，公司當前主營業務中占比最大的為商業管理業務，深圳皇庭廣場出租率持續保持在90%左右，成都皇庭中心出租率在93%左右。未來，公司將繼續重點做好商業管理業務，持續挖掘存量資產的效益，提升經營質量，保持該項業務經營穩健。
目前，皇庭國際主營業務中占比最大的為商業管理業務，近三年該項業務持續穩健平穩發展，為公司經營提供穩定的現金流。
為瞭改善經營情況，進一步增強公司可持續發展能力和抗風險能力，皇庭國際表示，正一方面努力采取有效措施保持原有商業管理業務經營穩定，另一方面自2021年開始推動出售部分資產以償還債務並積極推進戰略轉型、探索新業務。
據悉，皇庭國際自2021年開始求變破局，制定瞭“123”戰略轉型長遠發展規劃，重點投資和佈局半導體、物聯網領域，並啟動處置資產相關工作。2022年6月，公司已繼續增持意發功率部分股權，並於2022年底將其納入合並報表范圍，計劃在未來一段時間內持續、穩定的控制意發功率。
在通過控制意發功率介入半導體行業後，皇庭國際便加快在功率半導體領域的佈局，推動公司半導體業務快速、高效發展。如在2023年，公司已對意發功率管理層及核心技術骨幹實施股權激勵計劃，將員工利益與股東利益進行深度捆綁，以進一步調動激勵對象的積極性和主動性，從而完成公司的既定經營目標，股權激勵期間，公司對意發功率業績設置瞭考核目標：2023年至2025年的營業收入分別不低於2.0億元、2.2億元和2.5億元。
同時，皇庭國際正在實施意發功率二期“年產24萬片新能源車用高端芯片項目”，該項目達產後，德興意發功率年產能將提升一倍，能有效擴大功率半導體產業生產經營規模。
皇庭國際方面表示，後續公司將繼續尋找合適契機，延伸功率半導體上下遊產業鏈，不斷豐富產品類別，努力打造成具備IDM業務模式的能源電子領域一流企業。
重大債務重組已取得初步進展
針對債務逾期問題，皇庭國際方面表示，公司自2021年始推動出售部分資產以償還債務，目前重大債務重組已取得初步進展。
2023年4月26日，皇庭國際已與連雲港豐翰益港物業管理有限公司（下稱“豐翰益港”）簽署《股權轉讓框架協議》，並於當日收到意向金1000萬元，豐翰益港將牽頭對公司及皇庭廣場項目的債務進行重組，由其協調各債權人給予皇庭國際投資紓困期並降低部分利息。
皇庭國際方面稱，目前公司正和交易對方、各債權人積極推進債務重組工作，若債務重組能成功實施，在紓困期內通過尋找投資人收購皇庭廣場以解決融發投資和皇庭國際的債務問題，各債權人亦能通過收購對價實現債權本息的全部或部分回收清償。
公司認為，雖然公司目前存在債務逾期、被債權人采取訴訟等情況，但公司正逐步通過各種有效措施化解上述事項對公司造成的影響。
一方面，商業管理業務仍將保持正常穩定經營，能為公司經營提供現金流入可以補充必要的流動性需求；另一方面，公司正加快推動擴大功率半導體業務經營規模，提升盈利能力，並推進解決重大債務重組事項，上述舉措均有助於增強公司整體持續經營能力。
同時，公司亦提醒投資者，因功率半導體業務受宏觀經濟周期影響較大，存在新產品開發、市場推廣、訂單不及預期等風險；雖然公司與豐翰益港已簽署瞭《股權轉讓框架協議》，但債務重組合作仍然存在重大不確定性，如債務重組未能成功實施，公司將面臨流動性風險，提醒廣大投資者註意投資風險。
銀行賬戶凍結情況未造成重大不利影響
值得一提的是，2022年年報顯示，皇庭國際存在較多訴訟且子公司股權存在司法凍結的情形，對此深交所要求皇庭國際詳細說明公司資產及銀行賬號被查封、凍結等權利受限事項的具體情況。
本次公告披露信息顯示，截至2023年4月30日，皇庭國際銀行賬號被查封、凍結金額合計6462.16萬元，占公司最近一期經審計凈資產的3.08%，公司及下屬子公司開展業務主要通過轉賬等方式完成。
皇庭國際方面指出，雖然有部分銀行賬戶被查封，但公司仍能通過其他銀行賬戶開展業務，故銀行賬戶凍結情況對公司日常經營和管理活動未造成重大不利影響，公司生產經營仍在正常開展。
皇庭國際方面稱，公司被查封銀行賬戶雖然數量較多，但涉及案件糾紛方不多，主要是中信信托訴訟案件，凍結金額5049.54萬元，占凍結總金額的78.14%。公司在積極解決相關糾紛，並與豐翰益港簽訂瞭股權轉讓框架協議，並收到意向金1000萬元，目前已進入實質性洽談階段。
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