大連萬達商管回應四則市場傳聞：“因虧空被華潤集團收購”等傳聞不實

大公房產訊  5月26日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發佈關於市場傳聞的說明。 　　公告稱，近日，部分媒體報道及市場謠言與萬達商管及其關聯方有關。公司認為，該等媒體報道的內容及市場謠言，可能無法準確反映發行人經營及債務情況。基於此，萬達商管就四則傳聞內容進行回復。

　　據瞭解，傳聞一為珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）的港股上市申請將於近期到期，如其未能於2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱“萬達集團”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

　　對此，萬達商管經向發行人控股股東萬達集團咨詢瞭解到，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體並非發行人。根據約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經萬達集團與參貸行溝通後，截止本公告發佈日，無一傢銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。

　　傳聞二為“萬達集團存在商戶銷售業績、客流、空鋪、短租等多項業績造假”。對此，萬達商管從銷售額、客流量等方面進行回應。

　　針對銷售額問題，萬達商管表示，銷售額萬達廣場內絕大多數租戶向發行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，發行人掌握銷售額數據主要用於跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。

　　針對客流量情況，萬達商管表示，萬達廣場的入口處都安裝瞭檢測進入商場人員數量的特殊裝置並與經營分析系統打通，由經營分析系統對客流量進行客觀統計和記錄，發行人已制定瞭信息系統相關的關鍵制度和規范，不存在任何人為操縱或修改。

　　對於萬達廣場出租率情況，萬達商管表示，由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區域及設施區域，已出租面積是根據租戶簽訂的租約進行計算。發行人已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統進行合同管理及監督執行，不存在任何人為操縱或修改。

　　同時，萬達商管還提到，對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況。

　　除瞭上述傳聞，還有報道稱，“萬達集團將因虧空400億元而被華潤集團收購”以及“萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20傢購物中心”。對此，萬達商管表示，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，並稱該信息為謠言，相關傳聞不實。公司也沒有直接出售20傢江浙滬已開業商業廣場的計劃，上文提及的網絡傳聞不屬實。

　　在公告中，萬達商管表示，今年3月發改委、證監會等發文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優先支持百貨商場、購物中心等；行業政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、PreREITs及REITs，力求盤活資產、回收資金。

　　通過公告及公司官網瞭解到，截止2022年末，萬達商管共擁有及運營管理已開業商業廣場472個，其中自持廣場288個。期內，公司管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米；可比萬達廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%），大幅高於行業水平。