遠洋集團擬19.6億出售未來廣場予居然之傢，用於補充營運資金

　大公房產訊  5月29日晚間，居然之傢發佈關於全資子公司收購資產的公告，公司全資子公司北京居然之傢傢居連鎖有限公司（以下簡稱“傢居連鎖”）擬收購北京遠洋未來廣場的主體物業、產權車位、相關附屬設施及人防工程（以下簡稱“目標物業”）。

　　同日，遠洋集團和遠洋服務也聯合發佈公告稱，出售遠洋未來廣場項目公司北京睿鴻商業管理有限公司（以下簡稱“睿鴻公司”）全部股權及債權權益。

　　據悉，該筆交易收購金額合計19.6億元。其中，標的物業的優先收購權交易初始交易對價約為3.49億元，目標股權和目標債權轉讓交易對價為16億元，產權車位交易對價為1033.5萬元，人防工程交易對價為0元。

　　公告顯示，北京遠洋未來廣場坐落於北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓，證載共用宗地面積為3.59萬平方米，證載房屋建築面積為6.24萬平方米，睿鴻公司依法持有該物業項目的房屋所有權及其占用范圍內的土地使用權，也即主體物業。中遠酒店物業管理有限公司（以下簡稱“中遠物業”）依法持有該物業項目地下二層及地下三層的53處車位之所有權，證載建築面積合計2580.22平方米。睿鴻公司與中遠物業正在使用該物業項目的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。

　　遠洋集團方面表示，該交易使遠洋集團控股集團能夠以可觀利潤實現開發該物業的價值及其對開發該物業的投資。交易產生的正現金流亦可補充遠洋集團控股集團的營運資金。預計該筆交易稅前凈收益約3.17億元（須經審核），從而增加遠洋集團控股股東的回報。

　　此外，遠洋服務方面認為，停車位出售使集團能夠收回對該等停車位的資金投入，以將其資源重新部署至遠洋服務集團的其他投資或業務，並使遠洋服務集團可將資源在其他投資或物業中進行更好的分配。預計停車位出售稅前凈收益約5163萬元，從而增加遠洋服務股東的回報。

　　值得註意的是，本次交易的款項將不會直接打給遠洋集團，而是先支付給基金管理人。

　　據瞭解，睿鴻公司及未來廣場在類REITs結構下由中聯基金（代表私募基金）直接持有。遠洋集團曾與中聯基金、計劃管理人等相關主體簽署瞭《中聯前海開源-遠洋集團一號資產支持專項計劃優先收購權協議》，遠洋集團對專項計劃持有的全部私募基金份額、私募基金持有的部分或全部睿鴻公司的股權和債權等權益、睿鴻公司所持部分或全部物業資產享有優先收購權。

　　除瞭遠洋未來廣場，過去一年，遠洋集團已經陸續出售多個項目，包括北京頤堤港一期項目、北京遠洋銳中心、成都遠洋太古裡等。

　　數據顯示，2022年遠洋集團共實現營收461.27億元，同比下降28.2%；股東應占虧損159.3億元；毛利為23.77億元，同比下降79%；毛利率下降至5%。每股基本虧損2.092元。

　　今年4月12日，惠譽曾下調遠洋集團信用等級至“B-”，維持負面評級觀察狀態。惠譽認為，遠洋集團的再融資風險(尤其是其2024年到期的資本市場債務的再融資風險)已升高。