三季度凈收入226億元，貝殼以“一站式居住解決方案”穿越周期

在市场经历深刻调整之际，贝壳凭借其核心经纪业务的稳健发展及新业务收入占比的持续攀升，在这场穿越经济周期的马拉松竞赛中，始终保持经营稳健。

　　11月21日，贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第三季度未经审计财务业绩公告。数据显示，第三季度，贝壳净收入226亿元，同比增加26.8%，净利润11.68亿元，经调整净利润为17.82亿元。

　　同时，贝壳在保持充裕现金流、良好的风险管理的基础上，持续投入股东回报。随着九月底一系列政策作用显现，贝壳未来业绩表现值得期待。

　　经纪业务持续跑赢市场，新签门店效益成长迅速

　　随着5.17政策效果的退出和暑期淡季影响，三季度市场整体较为平淡。但第三季度贝壳存量房和新房交易GTV（总交易额）同比实现正增长，优于市场水平。

　　财报显示，第三季度，贝壳存量房交易的总交易额为人民币4778亿元（681亿美元），同比增加8.8%。新房交易的总交易额为人民币2276亿元（324亿美元），同比增加18.4%。

　　对比之下，克而瑞统计数据显示，百强房企三季度销售额同比下跌29%。

　　在贝壳实现跑赢大市的背后，是公司通过优化门店布局、提升门店运营效率、加强经纪人培训等措施，推动经纪业务持续稳健发展。

　　贝壳董事长、联合创始人、首席执行官彭永东在财报中表示，“于2024年第三季度，我们持续展现主动、可持续的增长动力。在市场调整的背景下，各条业务线均取得了较好的成绩。我们在房产交易服务上积极开拓增长，同时坚定打造更和谐的生态，通过‘门店积分制’等机制实施，帮助店东获得更好的收益，得到平台的价值回馈，提升对平台的满意度。在家装家居和房屋租赁服务上，我们也持续在产品开发、流程重塑和供应链改善等方面推进基础能力的建设。同时，我们正式迭代升级了管理层治理机制，以权责清晰、集体领导的机制对重要战略和事项进行思考和谋划，保障本公司行稳致远。”

　　具体看，人店网络方面，贝壳通过分期等优惠和赋能举措，助力新签门店发展，截至9月末，贝壳门店数量为48230家，较上年同期增加12.1%。活跃门店数量为46857家，较上年同期增加14.6%。

　　与此同时，公司经纪人数量也实现增长。截至2024年9月30日，贝壳经纪人数量为476420名，较上年同期增加11.0%。活跃经纪人数量为423,400名，较上年同期增加6.1%。

　　除此之外，贝壳还积极拓展租赁、家装等相关业务，为消费者提供一站式居住解决方案。

　　新业务收入占比创新高，“第二曲线”趋势渐成

　　早在2023年7月，贝壳整装大家居事业群完成“一体三翼”战略升级，包括组建经纪、家装、惠居和贝好家四条事业线，旨在以更具品质和以用户需求为中心的产品及服务，帮消费者“安居”，助服务者“乐业”。目前来看，贝壳在家装家居、租赁等领域持续探索，不断打造品质居住服务生态，让家更美好。

　　第三季度，贝壳非房产交易服务业务（包括家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他，不包括房屋租赁服务）的收入同比增长54.3%，占总收入比例达到38.3%，相比去年同期提升6.8个百分点。其中，家装家居业务收入规模达到人民币42.1亿元，同比增长32.6%；房屋租赁服务收入达到人民币39.4亿元，同比增长118.4%。

　　报告期内，贝壳家装业务实现合同额40.7亿元，同比增长约25%；收入42.1亿元，同比增长约33%；贡献利润率达到31.2%。期内，公司主辅材集采比例达到30%以上，集装工期加主材工期约为99.5天，较去年同期的109.3天缩减约10天。

　　为进一步击破传统家装痛点、提升消费者体验，贝壳推出了贝刻智慧工地，无需亲临现场，仅凭手机就能轻松掌握装修进度，并实时查看房屋装修的每一个细节。同时，贝壳不断推进全国建设自营维修维保团队，人数从去年底的200人以上，提升至今年9月底的500人以上。

　　随着省心租在管规模进一步提升，房屋租赁服务的净收入由2023年同期的人民币18亿元增长118.4%至2024年第三季度的人民币39亿元（6亿美元）。截至三季度末，省心租在管规模突破36万套，去年同期为超16万套。

　　在市场波动、不确定性较强的当下，贝壳持续加强风险管控，保持充裕的现金储备，并持续为股东创造价值。今年以来截至第三季度末，贝壳累计斥资约5.8亿美元回购股票，回购股数约占2023年末已发行总股本的3.32%。

　　三季度，贝壳在复杂多变的市场环境中保持了稳健发展，核心业务跑赢市场，新业务收入占比持续提升，展现出较强的抗风险能力和成长潜力。随着政策效果的逐步显现和市场需求的逐步释放，贝壳未来业绩表现值得期待。