北滬深三市取消普宅標準！

自2024年10月前后，房地产市场发布了“一揽子”政策，涵盖了土地、财税、金融等多个方面，旨在促进房地产市场的止跌回稳和健康发展。随着政策的逐步落地，房地产市场呈现出了一系列积极的变化。

　　据国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量均有所增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二、三线城市销售价格环比降幅也均收窄。

　　就在最近两天，北京、上海、深圳相继宣布取消普通住房和非普通住房标准。

　　据北京市住房和城乡建设委员会官网消息，11月18日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起，取消该市普通住房和非普通住房标准。

　　同日，上海市住建局发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，其中提到，自2024年12月1日起，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。同时，通知提到，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　值得一提的是，在北京、上海、深圳发布的通知当中，均提到“对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行”。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，北京、上海、深圳三地取消普通住房和非普通住房标准有四方面影响。

　　一是促进二手房挂牌和顺利售卖。过去，由于税收导致的一次性成本比较高，特别是90-139平米的非普通住房售卖，少则几万、多则十几万或几十万。现在，这个成本直接剪掉了，有助于促进二手房挂牌和顺利售卖。

　　二是交易成本降低，产生润滑交易循环，促进改善型住房需求的效果更明显。同时，业主挂牌和换房积极性提升，也促成了刚需上车，这对于促进刚需和改善的循环。

　　三是对新房的利好效果更明显。卖掉90-139平米购置更大面积、户型设计更好的产品，是这次政策刺激最大的地方，这类产品往往是改善型产品，特别是基于人口增加（父母同住或多孩）驱动的需求，新房市场供给最契合。

　　四是对开发商来说。一方面，减税政策降低购房的成本，鼓励改善型需求，促进开发商打造高品质的产品；另一方面，包括取消普通非普通、小户型大户型等各种限制，把产品打造权给到开发商，让更市场化的供给来适配需求。

　　中指研究院政策研究总监陈文静则表示，当前上海、北京、深圳已经先后取消普宅标准，预计广州也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

　　据了解，截至目前，广州并未宣布取消普宅标准，但于11月18日，广州发布广州市发展和改革委员会关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出新增安居乐业、投资纳税两种入户政策，取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容。