2024年第三次降息：LPR下降0.25個百分點

　大公房产讯  随着房地产市场一揽子政策的发布实施，LPR也迎来自2024年以来的第三次下调。

　　10月21日，中国人民银行(以下简称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松，政策层面朝着进一步支持的导向进行。按照目前的房贷利率水平，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

　　“再结合近期一系列高质量发展的措施，我认为将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。”严跃进进一步表示。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市的小阳春。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。

　　在此之前，今年LPR共发生了两次变动。根据央行信息，第一次变动是2月20日，5年期以上LPR调整为3.95%，此前5年期以上LPR为4.2%。，而1年期LPR利率不变。另一次是7月22日，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下降了0.1个百分点。

　　除此之外，9月以来降准降息相继落地，也进一步推动房地产市场企稳、回升。

　　据了解，9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作。

　　与此同时，北上广深四大一线城市在十一假期前夕先后发布房地产优化政策，包括调整限购、信贷等。

　　10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上提到，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

　　在陈文静看来，此次5年期以上LPR的调降，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。