買房抽中邁巴赫使用權，樓盤營銷花式不斷

大公房产讯  10月27日，甘肃临夏市一网友发视频称，其家人在当地一新开楼盘买房时，抽奖抽中一辆全新的奔驰迈巴赫S480。10月29日，楼盘工作人员对大公房产表示，活动的确存在，抽中迈巴赫S480的业主对这辆车有10年使用权。

　　楼盘工作人员介绍，“买新房抽豪车”活动现在还在继续，目前按户型分两个奖池抽奖，奖池一包括：一等奖迈巴赫，二等奖奥迪A6，三等奖帕萨特，四等奖凌渡，还有一些现金奖；奖池二包括：一等奖奥迪A6，二等奖帕萨特，三等奖凌渡，还有一些现金礼包家电。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，如果“买新房送豪车”这个消息是真实的，对市场还是有很大触动的，广告效应一下子打出来了，不仅吸引眼球，还能实实在在让购房者享受到优惠。

　　据悉，当事楼盘名为道合未名府，开发商是临夏道合房地产开发有限责任公司。

　　企查查显示，临夏道合房地产开发有限责任公司系国有独资企业，法定代表人王峰，注册资本为3亿元，成立日期为2019年10月16日，经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业服务、室内装饰工程设计等。目前，对外投资了两家公司，分别是临夏中道置业有限公司、临夏道合康养有限责任公司，二者均为临夏道合房地产开发有限责任公司的全资子公司。

　　大公房产注意到，早在9月27日，抖音账号“道合房产”就曾发布视频称，道合未名府，购房送车，宣称“不做营销、只做惊喜”。买房抽奖送车！并带上了迈巴赫S480、奥迪A6、帕萨特的话题。10月28日，该账号还发布了上述业主抽中迈巴赫S480的现场视频。

　　图源：道合房产抖音账号
　　大公房产注意到，近年来，为了刺激销量，楼盘花式营销不断。今年4月，深圳南山区有新房项目推出“买房送黄金”活动，根据不同户型的特惠房源赠送888克和1388克黄金，市值达到近50万元和80万元；2023年，厦门某楼盘出现了“买房送猪”的活动；2022年，河南某楼盘还推出了“大蒜换房”的活动。

　　严跃进指出，楼盘花式营销的本质还是因为楼市的销售行情遇到压力，但和之前有所差异，前两年最早的叫小麦换房，是楼盘感受到市场压力而推出的营销活动。但是10月份各地销售行情应该不错，价格应有所上涨，而在这种情况下，楼盘依旧还出现了一些营销活动，反映了市场的冷热不均，局部市场仍有压力。

　　尽管“金九银十”向来被视为房地产行业的传统销售旺季，但今年的“金九”期间，市场的整体热情和活跃度却显得稍显低迷。

　　10月18日，国家统计局发布2024年1—9月份全国房地产市场基本情况。1—9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积70284万平方米、销售额68880亿元，分别同比下降17.1%和22.7%

　　此外，新建商品房销售面积为70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额为68880亿元，同比下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。9月末，商品房待售面积为73177万平方米，同比增长13.4%，其中住宅待售面积增长20.8%?

　　中指研究院研究副总监徐跃进表示，数据上看，全国层面，居民置业意愿有所修复，1-9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中，销售面积累计同比降幅已连续4个月收窄，销售额已连续5个月收窄。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

　　徐跃进认为，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。