部分房企取消在售房源折扣，業內人士：“銀十”開局表現“超預期”

　大公房产讯  随着今年中秋节后至十一假期前政策层面的积极推动，二级市场获得正面影响，房地产板块同样受益。

　　国联证券在最新研报中提到，自9月23日以来，在政策利好推动下，A股与港股地产板块出现强势反弹，A股地产累计涨幅达31.2%，港股累计上涨36.3%。当前A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平，A股为0.78倍，港股为0.49倍。

　　与此同时，房企营销策略也在改变。

　　以美的置业为例，根据中国房地产报等媒体报道，该公司发布海报，宣布“自10月8日起，全面回收2%购房优惠”。对此，美的置业相关人士向大公房产表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响。提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的政策要求。但对于10月8日美的置业旗下项目销售情况，该人士称暂时还没有反馈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，这既可以理解为开发商销售状况改善和蓄客能力增强，同时也反映出一种营销策略，即价稳或小幅拉升，有助于吸引更多购房需求导入。

　　事实上，也并非美的置业一家房企宣布“涨价”。据中国房地产报等媒体报道，近期，中建、中海、富力、绿地、等房企宣布上调部分地区或全国在售房源价格，涨幅多为2%。

　　严跃进分析，这些涨价有一个特点，即不是直接涨价，而是取消原有的价格折扣。类似价格折扣取消，对于购房者或买家的感受会更强。所以客观上会促使购房者加快入市。这既体现了房地产企业定价策略的调整，也体现了供求关系发生了新的变化。

　　不过，严跃进也向大公房产表示，房价不会出现暴涨、暴跌的情况。目前出现的“涨价”现象是因为当前市场行情好转，市场信心回升。止跌回稳的表述，既是指量，也是指价。从这个角度看，价格上涨和一些房企有优质项目有关，但大体上价格上以稳为主。一些房企也依然会有诚意度大的价格折扣和优惠。

　　值得一提的是，在近期房地产政策的影响下，今年国庆假期期间，房地产市场的活跃程度显著增强。

　　从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（2024年10月1日至10月7日）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2023年9月26日至10月6日）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2023年10月1日至10月6日）增长约23%。另外由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。

　　另据58安居客数据统计，2024年10月1日到10月7日，全国日均新房找房热度指数为74，2023年为91，2021年为119，2021年为213。58安居客重点监测的65城中，仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。

　　展望未来，中指研究院研究副总监李益峰表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。