杭州推出“新杭五條” 業內人士：預計後續“杭幫”房企將有一波拿地熱潮

　　大公房产讯  据杭州市住房保障和房产管理局消息，10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

　　具体看，《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

　　《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

　　《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

　　《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

　　此外，《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

　　对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次杭州新政的出台，既是对中央精神的积极响应和贯彻，也是杭州政府基于对市场现状的精准把控。根据中指研究院监测数据显示，9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势，供需两端观望情绪均较浓郁。

　　据中指研究院统计数据，新房方面，9月杭州市区成交61.6万㎡，环比增长54.2%，但成交规模的回升更大程度上是源于供应的放量（9月新批上市规模环比增幅93.8%）。土地端，三季度杭州市区土拍收金210亿元，同比下降63.9%，规模创近两年季度新低。

　　高院生认为，本次新政涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出“组合拳”，预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，此次政策说明，继一线城市房地产政策放松后，当前各城市也持续在政策优化方面发力。在当前止跌回稳的态势下，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。

　　严跃进进一步表示，所有政策工作围绕了一点进行，即“止跌回稳”。从这个角度看，房地产方面的交易会有新一波行情，对于房企投资拿地来说也意味着新机遇的到来。类似新机遇在于，企业预期转好，且这一波楼盘热销，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。