國傢統計局：8月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%

大公房产讯  9月14日，国家统计局公布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总的来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。

　　新建商品住宅方面，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同，其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

　　8月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点；此外，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

　　二手住宅方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%；此外，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

　　8月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点；此外，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　对此，易居研究院副院长严跃进分析，8月份房价指数数据呈现以下两个特点，一是在房地产市场复苏过程中，当前房价回升遇到阻力，侧面说明淡季过程中房企降价促销力度增大，当然也和各地放松价格管控有关；二是强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，也说明人口导入速度快、产业发展机会多的城市，其市场表现会更好。

　　58安居客研究院院长张波表示，8月房价下行趋势有所扩大，但一二房上涨的城市有所减少。目前，总体市场新房供给量在不断减少，但由于购房者观望情绪，导致市场需求依然提振不利；二手房方面，则是以价换量明显，房价下行的同时，成交量层面上优于新房表现。

　　在张波看来，虽然当前房地产市场面临一定的下行压力，但随着政策调整和市场机制的逐步完善，市场有望逐步修复。特别是经济基础较好、人口流入较多的城市，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。

　　此外，张波预计，今年9月、10月，房企依然会加大销售力度，推出更多的新房源和优惠活动，吸引购房者，这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。