為清償債務，上置集團所持上海金心51%股權將被司法拍賣

　　大公房产讯  9月19日，上置集团有限公司（股票代码：01207.HK，以下简称“上置集团”）发布内幕消息及继续暂停买卖的公告。

　　公告显示，上海金心置业有限公司（以下简称“上海金心”）及上置集团若干附属公司（即上联投资有限公司、嘉勤投资有限公司、上置嘉业房地产发展(上海)有限公司，以及上海绿洲花园置业有限公司）（以下统称为“被强制执行人”）接获上海金融法院日期为2024年9月12日之(2023)沪74执1509号《执行裁定书》（以下简称“裁定书”）。

　　裁定书列明，根据(2022)沪74民初2987号《民事调解书》（以下简称“调解书”），被强制执行人及其他相关方须向贷款人支付贷款本金额人民币44.5182亿元（连同相关利息及管理费），亦须就诉讼承担执行费人民币约451.92万元。

　　根据裁定书，鉴于被告（包括被强制执行人）未能根据调解书履行其义务，上海金融法院已就上海绿洲花园置业有限公司持有之上海金心18.80%股权、上联投资有限公司持有之上海金心18.42%股权、嘉勤投资有限公司持有之上海金心7.89%股权，以及上置嘉业房地产发展(上海)有限公司持有之上海金心5.89%股权裁定强制采取行动。由被强制执行人持有之上海金心股权主要通过司法拍卖方式转让执行。将予采取之特定行动须待上海金融法院进一步通知。

　　根据上置集团2022年3月27日公告，借款人上海金心、贷款人（中国工商银行股份有限公司上海市外滩支行、中国农业银行股份有限公司上海静安支行、中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行，以及上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行）及担保人（上置集团、上联投资有限公司、嘉勤投资有限公司、上置嘉业房地产发展（上海）有限公司、上海绿洲花园置业有限公司、上置集团控股股东中民嘉业投资有限公司，以及中崇集团有限公司仇瑜峰）订立了一系列银团贷款协议及相关延期协议（统称为“贷款协议”）。
　　贷款协议的内容有关最高本金额人民币50亿元（相当于约61.50亿港元）的贷款，其中本金人民币44.5亿元（相当于约54.73亿港元）已提取。贷款项下有一笔人民币1.815亿元（相当于约2.232亿港元）的应计利息需于2022年3月21日由上海金心到期偿还。然而，应计利息于2022年3月21日及3月37日尚未清偿。

　　上置集团及集团若干附属公司根据日期为2021年12月24日的银团贷款延期协议，为贷款提供担保及股权质押。延长到期日为2022年12月26日。

　　于2022年3月22日，贷款人已向上海金心及担保人发出要求函件（以下简称“催告函”）要求上海金心及各担保人应履行相关付款或担保责任于2022年3月31日前支付应计利息及相关的逾期利息。

　　彼时，上置集团表示，由于集团已收到贷款人的催告函，有可能已触发由集团订立的其他贷款协议的交叉违约。于2022年3月27日公告日期，上置集团已评估相关贷款人就该等潜在交叉违约（包括尚未到期及可能违反其他贷款授信）可能要求偿还贷款人民币2.849亿元（相当于约3.504亿港元）。

　　随后于2023年1月11日公告，上置集团宣布，经与贷款人积极讨论后，于2023年1月11日，贷款人、上海金心及贷款合同的担保人就2022年12月逾期款项订立协议。

　　根据协议，贷款人共同同意延长2022年12月逾期款项的期限。具体而言：贷款合同项下应计利息人民币1.6692亿元（相当于约1.9278亿港元）延期至2023年1月12日偿还，以及贷款合同项下本金金额人民币44.5亿元（相当于约51.4亿港元）延期至2023年6月30日偿还。上海金心将于2023年1月12日按照协议支付上述应计利息人民币1.6692亿元（相当于约1.9278亿港元）。

　　根据上置集团2023年4月28日之公告，内容有关（其中包括）拖欠贷款及违反协议；2023年6月30日之公告，内容有关（其中包括）未能根据协议作出任何还款；以及2023年8月23日之公告，内容有关（其中包括）潜在强制执行。

　　上置集团2022年3月27日公告显示，上海金心由上置集团及上海中崇滨江实业发展有限公司（以下简称“中崇滨江”）分别持有51%及49%股权，上置集团及中崇滨江具有同等的出资责任及提供股东借款以满足上海金心资金需求的责任。

　　此外，由于未公布2022年年度业绩，上置集团股份已于2023年4月3日上午9时正起于联交所暂停买卖。上置集团表示，公司股份将继续暂停，直至另行通知。

　　从最新业绩预告来看，根据董事会对上置集团截至2024年6月30日止六个月未经审核综合管理账目的初步审阅，上置集团预期将录得公司股东应占亏损约为2亿元，而截至2023年6月30日止六个月之亏损约为4.09亿元。